Kdy pronajímatel platí nájemci?
Blog s články z právní oblasti
Pronajímatel má povinnost vyúčtovat nájemci služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Pokud tak neučiní, je povinen zaplatit nájemci pokutu. Nedojde-li k ujednání s nájemcem, činí výše pokuty 50 Kč za každý započatý den prodlení.
Dle ustanovení § 7 zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty má pronajímatel povinnost vyúčtovat nájemci služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období “…skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.”
Úprava lhůty pro doručení vyúčtování v uvedeném ustanovení je relativně kogentní, dohodou tedy lze lhůtu pro doručení vyúčtování jenom zkrátit, ale ne prodloužit.
Uvedené ustanovení zákona má sloužit ochraně příjemce služeb. Nájemní smlouvou je tedy možné uvedenou lhůtu pouze zkrátit, nikoliv prodloužit. Aby vyúčtování mohlo být považováno za řádné, musí vždy obsahovat údaj o množství dodané služby (viz rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 4742/2010).
Jestliže pronajímatel nesplní svoji povinnost stanovenou výše uvedeným zákonem, zejména nedoručí-li včas vyúčtování, je dle ustanovení § 13 odst. 1 citovaného zákona povinen zaplatit druhé straně (tedy nájemci) pokutu, ledaže by splnění povinností ve stanovené lhůtě nebylo spravedlivé požadovat, nebo k nesplnění lhůty došlo zaviněním druhé strany (nájemce). Nedojde-li k ujednání s nájemcem, činí výše pokuty 50 Kč za každý započatý den prodlení.
Inovativní nástroj pro advokáty a uživatele k řešení právních záležitostí on-line. Usnadňuje a zefektivňuje kontakt a komunikaci uživatelů (občanů, podnikatelů a firem) s advokáty a AK.
