Návrat předkupního práva

_{Co předkupní právo je?}

Předkupní právo představuje možnost spoluvlastníka uplatnit přednostní právo na odkoupení spoluvlastnického podílu jiného spoluvlastníka, který se rozhodl, že tento svůj podíl převede do vlastnictví jiné osoby. Zároveň pak předkupní právo zakládá povinnost spoluvlastníka nabídnout svůj spoluvlastnický podíl ke koupi jinému spoluvlastníku téže věci, v případě, že se rozhodne tento svůj podíl převést do vlastnictví jiné osoby. 

_{Spoluvlastník však nemusí předkupního práva využít}

Zjednodušeně řečeno, předkupní právo zakládá spoluvlastníku zároveň tuto povinnost a toto oprávnění: 

• Povinnost nabídnout podíl ke koupi 

• Právo přednostní koupě podílu 

Předkupní právo je buď založeno přímo zákonem, jde tedy o předkupní právo zákonné, anebo může být založeno smlouvou. Zde hovoříme o předkupním právu smluvním. Dále se budeme zabývat pouze předkupním právem zákonným. 

 
_{Předkupní právo zákonné - současný stav}

V současnosti lze zákonné předkupní právo uplatnit pouze v případě, kdy spoluvlastnictví vzniklo takovým způsobem, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, typicky pak děděním. 

V tomto případě mají spoluvlastníci možnost uplatnit předkupní právo po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. To však platí pouze v případě, že spoluvlastník nepřevádí svůj podíl jinému spoluvlastníku, svému manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé. 

_{Předkupní právo - stav od 1. ledna 2018}

Přestože zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, až na výjimky de facto zrušil zákonné předkupní právo spoluvlastníků, novela občanského zákoníku (zákon č. 460/2016 Sb.) tento institut znovu oživuje, a to v téměř totožné podobě, jaká je nám známa z úpravy platné do 31. prosince 2013. 

Nově tak budou moci předkupní právo uplatnit spoluvlastníci při převodu spoluvlastnického podílu na nemovité věci, a to s výjimkou převodu osobě blízké. 

Předkupní právo se v tomto případě uplatní rovněž i u bezúplatných převodů, typicky při darování. 

Platí, že předkupního práva se spoluvlastník může vzdát. V tomto případě je však u nemovitostí zapsaných do veřejného seznamu nutno tuto skutečnost do tohoto seznamu zapsat.