Nájemce má právo na podklady pro vyúčtování nákladů na služby
Blog s články z právní oblasti
Ten, kdo bydlí v nájmu, to jistě zná. Spolu s nájemným platí tzv. zálohy na služby poskytované s užíváním bytu, jako je voda, teplo, energie, apod. Tyto služby jsou pak vždy jednou ročně vyúčtovány a buď vznikne přeplatek nebo nedoplatek.
Důležité je, že nájemce má nárok na to, aby mu pronajímatel předložil podklady, na základě kterých bylo vyúčtování služeb provedeno. Pokud pronajímatel svoji povinnost dobrovolně nesplní, je možné se tohoto nároku domáhat soudní cestou.
V žalobě není nutné, v podstatě to ani nelze, identifikovat, vydání jakých konkrétních podkladů se po pronajímateli domáháte. Postačí, pokud specifikujete období, kterého se to týká, a že se tyto podklady mají týkat vyúčtování služeb poskytovaných spolu s bytem.
Mělo by se slovy soudu jednat o „komplexní, věcně a časově související soubor listin týkajících se vyúčtování,“ aby měl nájemce možnost se s těmito podklady reálně seznámit, prostudovat je, učinit si z nich kopie. Dokonce soud dovodil, že pokud Vám jsou pronajímatelem předloženy pouze kopie listin, máte mít možnost nahlédnout do originálů, pro porovnání, zda souhlasí s předloženými kopiemi.
Řádné seznámení se s podklady pro vyúčtoávní a s vyúčtováním jako takovým není důležité pouze proto, abyste věděli, za co byly zálohy vyčerpány. Platí, že provedením vyúčtování a řádným seznámení nájemce s tímto vyúčtováním je teprvě vyúčtování splatné. To znamená, že pokud Vás pronajímatel s vyúčtováním řádně neseznámil, nemůžete být ani v prodlení s úhradou případného nedoplatku, protože vlastně nevíte, jak Váš dluh vznikl. pokud podklady nemáte, nevíte také, jak takové vyúčtování lze případně rozporovat.
S ohledem na shora uvedené proto, pokud máte zájem, vždy pronajímatele žádejte o shora uvedené listiny, protože na ně máte nárok.
Zdroj: Rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 24.5.2016, sp. zn.: 26 Cdo 1261/2015
Inovativní nástroj pro advokáty a uživatele k řešení právních záležitostí on-line. Usnadňuje a zefektivňuje kontakt a komunikaci uživatelů (občanů, podnikatelů a firem) s advokáty a AK.
