Víte co je pacht?
Blog s články z právní oblasti
Málokdo ví, co to znamená, když se v právu řekne pacht, pojďme si proto tento institut přiblížit. Pokud někdo s jinou osobou uzavře smlouvu o pachtu, jedná se o jakýsi druh nájmu. Ovšem kromě užívání dané věci, má osoba pachtýře (něco jako nájemce) i právo požívací. Co to znamená?
To znamená, že může z věci brát její užitky, např. při pachtu zemědělského pozemku jej může pachtýř nejen užívat, že po něm bude jen chodit, ale může jej obdělávat a brát z něj kupříkladu brambory, či jiné užitky, které mu ze své podstaty tento zemědělský pozemek poskytne.
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a pachtýř je povinen vlastníku dané věci poskytnout za propachtování věci buďto určitý finanční obnos anebo poměrný výnos z věci, může to být např. určité procento z prodeje již výše zmíněných brambor. Pokud by chtěl pachtýř danou věc jakkoli upravit, potřebuje k tomu souhlas vlastníka dané věci. To platí i v případě, že by chtěl pachtýř tuto věc poskytnout někomu jinému k užívání. Naproti tomu vlastník věci při jakékoli úpravě věci, která by dočasně omezila pachtýře v jejím užívání, musí tuto ztrátu pachtýři nahradit.
Pacht je upraven velmi podobně jako nájem, např. pokud na věci vznikne závada je třeba, aby toto pachtýř oznámil vlastníku věci, a ten musí věc opravit. Pokud jde o skončení pachtu, většinou je výpovědní doba šest měsíců, aby pacht skončil ke konci zemědělského roku. Navíc, pokud byla smlouva o pachtu uzavřena v písemné formě, je třeba i písemná forma výpovědi. Pokud pachtýř věc ke skončení pachtu nevrátí zpět jejímu vlastníku, náleží vlastníku věci pachtovné (něco jako nájem), jako by pacht trvat i nadále.
Inovativní nástroj pro advokáty a uživatele k řešení právních záležitostí on-line. Usnadňuje a zefektivňuje kontakt a komunikaci uživatelů (občanů, podnikatelů a firem) s advokáty a AK.
