Jsme SVJ,5 bytů. Jeden z vlastníků si na obvodovou zeď domu nechal bez souhlasu ostatních (ani ústní ani písemný)namontovat klimatizaci. Porušil zákon? Jak postupovat dál?
Dobrý den, obecně platí, že vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství, tedy buď souhlas shromáždění nebo…
Dobrý den, může výbor rozhodovat o podmínkách o umístění klimatizací na společné prostory pokud tato pravomoc není zakotvena ve stanovách ani o tom nebylo hlasováno ? Může vyvěšovat v rámci tohoto opakovaně protiřečící si usnesení, která na sebe nenavazují a každé je proklidné ? Žádné nebylo zrušené
Dobrý den, výbor je statutárním orgánem SVJ, znamená to, že tento rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou svěřeny jinému orgánu. Pokud se Shromáždění SVJ shodlo na tom, že klimatizace v budově…
Dobrý den, prosím o odpověď na tento probém. Žádali jsme, jako členové SVJ, o umožnění vizuálního přístupu k účtu společenství. Předseda toto odmítá, že si máme počkat na roční účetní uzávěrku. Máme jako členové právo na vizuální přístup na účet? A pokud ano, jak se ho domoci? Děkuji
Dobrý den, jako členové SVJ máte právo nahlédnutí do listin souvisejících se správou a hospodařením SVJ. Toto právo Vám nemůže předseda upřít, neboť by to bylo v rozporu a právem na poskytnutí…
Mají vlastnící bytových jednotek právo na smlouvy s dodavateli, které uzavřel výbor? Výbor nepřipouští, aby si vlastníci udělali z jednotlivých smluv kopie, umožní pouze nahlédnutí, ani žádné výpisky, poznámky, pouze jen nahlédnutí pod dozorem někoho z výboru. Smlouvy jsou plné chyb.
Dobrý den, vlastníci bytových jednotek mají právo nahlížet a také si pořizovat kopie. Výbor musí toto vlastníkům jednotek umožnit. Také je povinností SVJ, aby vlastníci dostávali pravidelně (alespoň…
Jsem členkou výboru SVJ. Domlouvali jsme připomínky ke smlouvě a podepsání smlouvy o poskytnutí služby, ale před podpisem smlouvy se naskytla výhodnější nabídka. Lze od tohoto vztahu odstoupit, když smlouva ještě nebyla podepsána?
Dobrý den,nebude se jednat o odstoupení od smlouvy, když ještě nebyla uzavřena. Máte právo smlouvu neuzavřít a ukončit jednání o smluvních podmínkách, případně zkusit vyjednat lepší smluvní podmínky.…
Dobrý den,vlastním byt a spadám pod SVJ. Na příští týden je naplánováno shromáždění společenství vlastníků, kde se má dle programu schůze schvalovat úvěr na rekonstrukci střechy v celkové výši cca 1 100 000 Kč (přičemž ve fondu oprav je cca 200 tisíc Kč) tudíž je třeba zbytek financovat úvěrem. Dotaz zní: je potřeba ke schválení úvěru nadpoloviční většina podílů všech vlastníků (§1206 NOZ) a…
Dobrý den, pokud stanovy SVJ neupravují danou oblast jinak, uplatní se znění §1206 OZ, který se vztahuje k bytovému spoluvlastnictví.
Dobrý den, máme SVJ cca 20 bytů a všichni se známe. Je povinnost nahlásit narozené dítě jako další osobu užívající byt? V bytě jsme hlášeni 2, máme malou dceru, kterou jsme zatím nehlásili, znamenalo by to zvýšení plateb o cca 1000Kč. Jsme povinni ji hlásit? Můžeme být nějak pokutováni od správce SVJ pokud ji nenahlásíme nebo budeme tvrdit, že zde bydlíme pouze 2? Děkuji
Dobrý den,tuto povinnost máte vůči SVJ právě z důvodů plateb, které se rozpočítávají podle počtu osob v bytě. SVJ Vás nemůže nijak pokutovat, avšak může po vás vymáhat dlužnou částku spolu s úrokem z…
Dobrý den, můj dotaz je jednoduchý: jaké normy nebo předpisy upravují vyvěšování vlajek cizích stáních útvarů na území ČR soukromými osobami? Konkrétně-bytový dům,SVJ,sousedi cizinci v bytě nade mnou (jak oni tak i já v nájmu, ne vlastnící byt.jednotky) vyvěsili na vnější straně zábradlí balkonu (tedy de facto na fasádě domu) vlajku cizího (tedy svého) státu - nechci specifikovat.Věc mi vadí jak…
Dobrý den, SVJ může upravit využívání balkonů pro vyvěšování vlajek, transparentů a jiných nestandardních záležitostí. Celá věc je tedy v pravomoci SVJ, žádné právní předpisy tuto problematiku…
Dobrý den,chci se zeptat, je-li možno se nějak bránit, když chceme prodat byt v osobním vlastnictví na bytovém domě, kde dosud nebylo založeno SVJ? Všichni vlastníci se nejsou schopni domluvit na stanovách. Pokud dobře chápu zákon, tak nám katasr nezapíše změnu majitele, tímpádem nám nikdo byt nekoupí a my příjdeme o možnost koupě lepšího bydlení? Děkuji za odpověď
Občanský zákoník chápete správně. Katastr nemovitostí nezapíše vlastnické právo k převáděné jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků a váš byt je tak fakticky neprodejný. Tím,…
Dobrý den, bydlím v obecním bytě, 70% bytů z baráku SVJ ,my v nájmu obce sml. doba neurčitá. Sousedi nad námi byt koupený tudíž SVJ- zřejmě porušená izolace podlahy, jestli vůbec nějaká. Byt po rekonstrukci. Slyšíme naprosto vše od spadnutí kanc.sponky, mluveného slova až po padání kostiček dítěte, nesnesitelné dření podlahy když vysávají podlahu, šoupání židlemi po podlaze, praní pračky v…
Pronajímateli toto můžete oznámit jako vadu, ovšem tím, že hluk proniká od sousedů nejde o vadu bytu v pravém smyslu slova. Následně můžete požádat o snížení nájmu, …
