Vlastním bytovou jednotku a zamýšlím část darovat manželovi. Jaký je rozdíl mezi vložením nemovitosti do SJM anebo darováním ideální poloviny?
Dobrý den, rozdíl je v právní povaze vlastnictví. Nyní máte bytovou jednotku pouze ve svém vlastnictví a můžete s ní volně nakládat jako výlučný vlastník. Pokud byste manželovi darovala id. 1/2, tak…
Řeší se příliš nízká cena v kupní smlouvě? S přítelem jsme koupili napůl před 5 lety chatu za 320 tis, Bylo to ze známosti, jinak byla hodnota asi dvojnásobek. Chata byla převedena na rod. dům. Můžu teď příteli svůj podíl prodat za půlku tehdejší kupní ceny? Tedy 160 tis. Hodnota bude asi vyšší.
Dobrý den, ve Vašem případě je předpoklad, že se výše kupní ceny řešit nebude. Standardně se řeší výše kupní ceny z důvodů daňových dopadů při převodech nemovitostí, kdy se platí daň z nabytí…
Dobrý den, dotaz ohledně daně z převodu nemovitosti. V případě, že koupím byt jako družstevní podíl (kdy se neplatí daň) a následně jej převedu do osobního vlastnictví, budu muset daň doplácet? Nebo platí to, že je převod z družstevního do osobního vlastnictví od daně z převodu osvobozen. Děkuji
Dobrý den, správně říkáte, že jste od daně osvobozen. Na tento typ převodu se totiž vztahuje tato výjimka pro neplacení daně. Ale na co bych Vás chtěla upozornit je to, že i přesto, že jste od daně…
Mají vlastnící bytových jednotek právo na smlouvy s dodavateli, které uzavřel výbor? Výbor nepřipouští, aby si vlastníci udělali z jednotlivých smluv kopie, umožní pouze nahlédnutí, ani žádné výpisky, poznámky, pouze jen nahlédnutí pod dozorem někoho z výboru. Smlouvy jsou plné chyb.
Dobrý den, vlastníci bytových jednotek mají právo nahlížet a také si pořizovat kopie. Výbor musí toto vlastníkům jednotek umožnit. Také je povinností SVJ, aby vlastníci dostávali pravidelně (alespoň…
Dobrý den, mohou mě nějakým způsobem moje tety darovat podíl na bytu (mají obě dohromady podíl 2/3) i když 1/3 spoluvlastník (jejich bratr) nesouhlasí? Děkuji
Dobrý den, v tomto případě je dispozice s podíly na bytu pouze v rukou Vašich tet. Každá má ve vlastnictví svůj podíl, se kterým může nakládat podle své vůle. Kdybyste nebyla osobou blízkou, měl by…
Dobrý den, může advokát, který vystupuje jako vedlejší osoba ve smlouvě o koupi nemovitosti a který je dle této smlouvy zmocněn oběma stranami zastupováním před KN, sám ověřit podpisy smluvních stran na téže smlouve?
Dobrý den, ano. Advokát v tomto případě může ověřit podpisy na těchto smlouvách. Jedná se o standardní postup při uzavírání kupních smluv na nemovitosti, kdy v těchto smlouvách bývá rovnou i zmocněn…
Paní má 50 tisíc dluh na nájmu v bytě družstva. K soudu se nedostavila a údajně to soud neřeší a není jí jak vystěhovat prý. Že se družstvo bojí že by je nařkla z rasismu nebo co prý je to romka. Prý by jí musel žalovat stát kvůli dotaci na bydlení co má. Jejich právník řekl nedá se nic dělat. help
Dobrý den, vzhledem k tomu, že byt je majetkem družstva musí družstvo rozhodnout o vyloučení neplatící členky družstva, vyloučením z družstva ztrácí nárok na užívání bytu a pokud byt neopustí musí…
Dobrý den, mám těžce nemocného otce, který chce darovat mého bratrovi svůj byt a chce, aby mně bratr polovinu vyplatil. Já bych preferovala, aby si vzal hypotéku a vyplatil mě v hotovosti, on by zas raději splácení částky do 10 let. Vím, že je to na naší dohodě, ale jaký bývá obvyklý postup?
Dobrý den, nelze říct, že nějaký postup je obvyklý, záleží skutečně na dohodě stran. Častěji se však vyplacení podílu provede ihned, neboť tak odpadají spory vznikající z toho, že po 5 letech…
Dobrý den. Majitel bytu, ve kterém mám řádně sepsanou nájemní smlouvu, se se mnou domluvil na výpovědi dohodou k 31.1.2018. 20.1.2018 jsem zjistil, že se do bytu stěhuje nový nájemník bez mého vědomí. Byt nebyl předán a nebyl sepsán předávací protokol. Prosím o radu. Děkuji
Dobrý den, pokud Vám postupem majitele bytu vznikla škoda nebo jiná újma, můžete tuto vymáhat po majiteli bytu, stejně jako nájemné za deset dnů, kdy jste byt nemohl užívat. Postup majitele bytu je v…
Dobry den, pronajimatel nam nevratil kauci a je to jiz vice nez dva mesice, co jsme se odstehovali. Tvrdi, ze ceka az prijde clovek na vycisteni kotle, ktery ohriva vodu a po vycisleni ceny, nam kauci vraci. Bohuzel ma pritelkyne vyhodila smlouvu I predavaci protokol k bytu. Jak prosim postupovat?
Dobrý den, Pronajímatel není oprávněn zadržovat Vám kauci, účelem kauce (jistoty) je uspokojení pronajímatele v případě, když je nájemce dlužen za nájemné. Jistotu není možné používat k jinému účelu…
