Nájem spoluvlastnikem
Právní poradna online
Dobrý den, asi v květnu prodala švagrová 1/4 svého podílu domu, kde mám i 1/4 já a 1/2 sestra, nějaké společnosti, která chce teď po sestře 5tis měsíčně a to i zpětně za to že v domě bydlí a není možnost aby umožnila společnosti nastěhovat do domu nájemníka. Má na to právo a pokud ano, tak i to si říct o částku na které se nijak nedohodli a neuzavřeli žádnou smlouvu? Sestra chce od nich podíl odkoupit, ale oni žádají dvojnásobek toho za kolik koupili podíl sami, na což nechce přistoupil. Děkuji
Dobrý den, ve Vašem případě bude nejlepší nechat si zpracovat znalecký posudek, který určí hodnotu nemovitosti a částku odpovídající 1/4 nabídněte společnosti jako vypořádací podíl a vyplaťte ji. Pokud by společnost nesouhlasila, můžete podat žalobu k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kde by měly soudy vycházet právě z hodnoty nemovitostí na základě znaleckého posudku. Co se týká nájemného. Společnost, pokud nemá možnost pronajmout část nemovitosti, která odpovídá 1/4, tak opravdu může požadovat náhradu za tzv. nadužívání nemovitosti. Je to komplikovaná záležitost. V dnešní době je to velice častá situace, kdy společnost odkoupí část nemovitostí, a takto "vydělává" na ostatních spoluvlastnících. Pokud bych Vám mohla poradit, dejte společnosti vědět, že má možnost pronajmout část domu (např. vykliďte jednu místnost, a jednejte se společností, že může tuto část pronajmout atp.), poté si nechte vypracovat posudek a nabídněte společnosti vypořádací podíl. Tady není bohužel rozhodné, za jakou částku společnost část domu odkoupila, ale odpovídající částka domu určená právě znal. posudkem. Pokud si nevíte rady, můžete mne kontaktovat na níže uvedených údajích a mohu Vám pomoci. Hezký den Mgr. Barbora Chromčíková, advokát ev.č. ČAK 20322 tel: +420702043528 email: advokat@ak-chromcikova.cz
Dobrý den, jsem majitelkou pozemku na kterém je cizí stavba- skleníky. Firma je teď v insolvenčním…
Dobrý den, správce domu, musí provést úpravy v domě, které zahrnují bourání u nás v bytě. Musím si…
Doslechl jsem se, že od Nového roku 2017 budu moci převést svůj podíl coby spoluvlastník jen se…
Dobrý den, na jaře jsme s přítelem koupili RD na hypotéku. Dům byl prezentovaný jako zcela…
Vlastním nemovitost s věcným břemenem na svého otce. Chtěla bych ji darovat synům, ale potřebovala…
Předmět říká vše .. neznám §§, které by to umožňovaly .. fyzické osoby .. děkuji za odpověď