Vlastním bytovou jednotku a zamýšlím část darovat manželovi. Jaký je rozdíl mezi vložením nemovitosti do SJM anebo darováním ideální poloviny?
Dobrý den, rozdíl je v právní povaze vlastnictví. Nyní máte bytovou jednotku pouze ve svém vlastnictví a můžete s ní volně nakládat jako výlučný vlastník. Pokud byste manželovi darovala id. 1/2, tak…
Dobrý den. Rodiče koupili dům v r. 1969. Po smrti otce mi maminka darovala dům v r.1998. Na výpisu katastru nemovitostí jsem zjistila že mám napsáno zástavní právo 600 kč. To vše vzniklo u rodiny, která bydlela v domě před námi a nevymazali to. Jakým způsobem mohu zažádat o výmaz. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v tomto případě musíte kontaktovat osoby, kterým zástavní právo na domě vzniklo. Tito musí prohlásit, že zástavní právo je již zaniklé. Toto musí prohlásit zástavní věřitel pro kterého…
Řeší se příliš nízká cena v kupní smlouvě? S přítelem jsme koupili napůl před 5 lety chatu za 320 tis, Bylo to ze známosti, jinak byla hodnota asi dvojnásobek. Chata byla převedena na rod. dům. Můžu teď příteli svůj podíl prodat za půlku tehdejší kupní ceny? Tedy 160 tis. Hodnota bude asi vyšší.
Dobrý den, ve Vašem případě je předpoklad, že se výše kupní ceny řešit nebude. Standardně se řeší výše kupní ceny z důvodů daňových dopadů při převodech nemovitostí, kdy se platí daň z nabytí…
Dobrý den, dotaz ohledně daně z převodu nemovitosti. V případě, že koupím byt jako družstevní podíl (kdy se neplatí daň) a následně jej převedu do osobního vlastnictví, budu muset daň doplácet? Nebo platí to, že je převod z družstevního do osobního vlastnictví od daně z převodu osvobozen. Děkuji
Dobrý den, správně říkáte, že jste od daně osvobozen. Na tento typ převodu se totiž vztahuje tato výjimka pro neplacení daně. Ale na co bych Vás chtěla upozornit je to, že i přesto, že jste od daně…
Dobrý den, může advokát, který vystupuje jako vedlejší osoba ve smlouvě o koupi nemovitosti a který je dle této smlouvy zmocněn oběma stranami zastupováním před KN, sám ověřit podpisy smluvních stran na téže smlouve?
Dobrý den, ano. Advokát v tomto případě může ověřit podpisy na těchto smlouvách. Jedná se o standardní postup při uzavírání kupních smluv na nemovitosti, kdy v těchto smlouvách bývá rovnou i zmocněn…
Dobrý den, dostala se ke mě informace, že od roku 2019 "padne" předkupní právo při podílovém vlastnictví- jinými slovy nebudu muset při prodeji nemovitosti nabízet svůj podíl ostatním spolu - podílníkům?
Dobrý den, prozatím není v návrhu žádná novela, která by toto předkupní právo řešila. Takže prozatím, i od roku 2019 bude stále platit předkupní právo v té podobě jakou ji znáte od roku 2018.
Dobrý den, mám těžce nemocného otce, který chce darovat mého bratrovi svůj byt a chce, aby mně bratr polovinu vyplatil. Já bych preferovala, aby si vzal hypotéku a vyplatil mě v hotovosti, on by zas raději splácení částky do 10 let. Vím, že je to na naší dohodě, ale jaký bývá obvyklý postup?
Dobrý den, nelze říct, že nějaký postup je obvyklý, záleží skutečně na dohodě stran. Častěji se však vyplacení podílu provede ihned, neboť tak odpadají spory vznikající z toho, že po 5 letech…
Chtěla bych koupit 1 bytovou jednotku v RD. RD je rozdělen na 2. byt.jednotky, dva pozemky. V katastru je veden dům ale jako jedno 1 č.p., jeden pozemek. Připraveno je: prohlášení obou vlastníků domu,komu náleží jaká část pozemku i nemov. Zajímá mne, zda to do budoucna nese nějaké rizika. Děkuji !!
Dobrý den, rozdělení budovy na dvě bytové jednotky a tím změna spoluvlastnictví všeho na vlastnictví jednotek a spoluvlastnictví společných částí budovy a spoluvlastnictví pozemku znamená…
Jsem z 1/2 spoluvlastníkem nemovitosti a tuto polovinu bych chtěl použít k zástavě pro čerpání hypotéky. Jde o dům se zahradou, jednu bytovou jednotku. Druhý spoluvlastník dům obývá,. Jakým způsobem lze postupovat, pokud spoluvlastník nesouhlasí se zástavou celé nemovitosti?? Děkuji.
Dobrý den, obecně platí,že se svým podílem můžete nakládat dle vlastního uvážení, tedy podíl můžete i zastavit. Otázkou je, jestli bude bance stačit zástava váznoucí pouze na 1/2 nemovitosti.
Je možné uzavřít dohodu spoluvlastníků o užívání nemovitosti ústně nebo je nutná písemná forma?
Dobrý den, pokud v rámci dohody o užívání upravíte také správu nemovité věci ze strany spoluvlastníků odchylně od ustanovení občanského zákoníku, je třeba, abyste uzavřeli písemnou smlouvu, která…
