Dobry den, dne 19.12.2014 jsme podepsali najemni smlouvu na pronajem rodinneho domu. Dle najemni smlouvy najemni vztah zacinal dnem 1.1.2015. Dne 15.6.2015 jsme podepsali kupni smlouvu na vyse uvedenou nemovitost. Dle vyrozumeni z katastru nemovitosti vkad byl proveden dne 15.7.2015, a to s pravnimi ucinky k 17.6.2015. Posledni najemne jsme uhradili k 15.6.2015, dnes uz byvaly vastnik po nas…
Nájemné platit nemusíte, vlastníky nemovitosti jste se stali ke dni 17.6.2015 a tudíž pronajímatel nemá nárok na úhradu nájemného.
Dobrý den, prosím rád bych se zeptal jestli by manželka při rozvodu měla nárok na polovinu majetku nemovitosti darovaného smlouvou na mé jméno,ale darovací smlouvy byly nabity v době manželství.Děkuji
Majetek nabytý darovací smlouvou, pokud jste obdarovaným byl výlučně vy, je výlučně vašim majetkem, bez ohledu na to, že darovací smlouva byla uzavřena za trvání Vašeho manželství. Nemovitosti nabyté…
Mám dotaz ohledně RD. Minulý rok jsme s přítelem pořídili RD na hypotéku, vše je napsané na přítele. Příští rok se chceme vzít a založit rodinu. Jelikož jsem do domu investovala(vybavení), tak chceme vlastnictví oba, tedy každý 1/2 podíl domu. Jak se převody řeší ,když je dům zatížený hypotékou? Lze to řešit předmanželskou smlouvou nebo se nejdříve vzít a pak mi polovinu přítel daruje, tím se…
Majetkový režim manželů můžete odchylně od zákona upravit smlouvou. Smlouva snoubenců o manželském majetkovém režimu (tzv. předmanželská smlouva) nabývá účinnosti uzavřením manželství, kdy na…
Dobrý den,chci se zeptat, je-li možno se nějak bránit, když chceme prodat byt v osobním vlastnictví na bytovém domě, kde dosud nebylo založeno SVJ? Všichni vlastníci se nejsou schopni domluvit na stanovách. Pokud dobře chápu zákon, tak nám katasr nezapíše změnu majitele, tímpádem nám nikdo byt nekoupí a my příjdeme o možnost koupě lepšího bydlení? Děkuji za odpověď
Občanský zákoník chápete správně. Katastr nemovitostí nezapíše vlastnické právo k převáděné jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků a váš byt je tak fakticky neprodejný. Tím,…
Dobrý večer, chtěl bych se zeptat. Má babička je v insolveci a vlastní 1/2 rodinného domu společně s její sestrou + pozemky, které také vlastní na půl se sestrou. Insolvenční správkyně nařídila prodej nemovitosti, formou draždy, aby se tím zaplatily pohledávky věřitelů. V domě bydlí ještě babičky dcera s manželem, protože babička nemůže bydlet v domě sama ze zdravotních důvodů. Nyní se tedy…
Nejprve je třeba říci, že do dražby může jít jen polovina nemovitosti a nikoliv nemovitost celá, protože nelze postihnout majetek osoby, která není dlužníkem (sestra Vaší babičky). Nový vlastník 1/2…
Dobrý den, chci uzavřít nájemní smlouvu s vlastníkem nemovitosti. V katastru nemovitostí je však vyznačena poznámka spornosti. Nemohu nikde najít odpověď na moji pochybnost, zda poznámka spornosti vyznačená v katastru nemovitostí nějakým způsobem omezuje vlastníka nemovitosti zapsaného vlastníka nemovitosti s jejím nakládám, resp. v uzavírání nájemní smlouvy. Děkuji za Váš čas a odpověď
Nájemní smlouvu Vám nedoporučujeme uzavírat. Poznámka spornosti znamená, že o danou nemovitost je veden spor, tedy, že jiná osoba, než ta, se kterou se chystáte uzavřít nájemní smlouvu vznáší před…
Dobrý den, koupili jsme pozemek pro stavbu RD. Zjistili jsme, že soused, který v r.1969 koupil dům se stodolou má velkou žumpu 20m3, která zasahuje až na náš pozemek. V katastru nemovitostí není nic uvedeno, ani v archívu není zmínka o této stavbě. Původně byla určená pro sběr močky ze stájí, po koupi si sousedé napojili odpad z domu do žumpy. Žumpa nás omezuje v usazení naší legální odpadové…
Žumpa není nemovitou věcí, neboť nemá samostatné účelové určení, je tedy součástí stavby. V případě podzemních staveb, které nejsou nemovitými věcmi, jsou tyto součástí pozemku, i když zasahují…
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli může moje žena přijít o polovinu nemovitosti po rodičích, i když její bratr si dělá nároky na tuto nemovitost a pozval si na jednání u notáře právníka. Nechce se dohodnout na spravedlivém vypořádání. Děkuji za odpověď
Obecně záleží na tom co vše je předmětem dědictví, případně co vše Vaše žena dostala za života rodičů. Pokud je hlavní hodnotou pozůstalosti tato nemovitost, tak by Vaše žena o svoji polovinu…
Mám rozvedeného syna, který neustále dělá dluhy. Po jeho rozvodu v roce 2012 jsem vyplatila všechny jeho dluhy s tím, že na pokrytí bylo na katastru nemovitosti zřízeno zástavní právo na celou hodnotu bytu v můj prospěch /který jsem již jedenou platila manželům při jeho pořízení./ Nebyla pořízená směnka. Syn dělá dluhy dál a jeho bývala manželka mi oznámila, že nechá na byt v hodnotě více jak…
Exekucí lze postihnout i domy či byty, na kterých vázne zástavní právo. Vy, jako zástavní věřitel následně musíte přihlásit svoji pohledávku, o tomto byste měla být informována ve dražební vyhlášce.…
Dobrý den,chtěla bych se zeptat zda je lepší převod nemovitosti na vnouče 5 let nebo dědictví či darovací smlouva.Chtěli bysme přepsat rodinný dům na mou dceru jelikož mám insolvenci,ještě mi zbývají doplatit 3 roky,splácím včas a vše je v pořádku,ale moje mamka není zdravotně v pořádku a tak se bojíme že o dům příjdeme kdyby se něco stalo.Dům je mojí mamky a máme v něm s dcerou 5 let trvalé…
Řešením pro Vás je darovací smlouva, kterou Vaše matka daruje dům své vnučce. Smlouvu nemusí sepisovat notář, ale je třeba, aby podpisy na ní byly ověřené. Za nezletilou dceru jednáte Vy. Po podpisu…
