odstoupení od smlouvy
Právní poradna online
Dobrý den,s majitelkou mám smlouvu na pronájem,na rok. V ranních a odpoledních hodinách se netopí ani není teplá voda. V pokoji je vhlko a začíná se tady loupat zed a tvori se plisen (což je nebezpečné. Ve smlouvě je: Pronajímatel je povinnen zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu trvání této nájemní smlouvy. Ostatní práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem. Chtěla bych se zeptat, zda tyto problémy mohou být důvodem k odstoupení od smlouvy bez vyp. lhuty?
Dobrý den,
1) jedná-li se o obecný nájem (nikoli nájem za účelem uspokojení bytových potřeb) občanský zákoník stanoví, že ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pronajímatel má obecně povinnost udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata.
2) Pokud máte nájem bytu (jeho části, či nájem domu či jeho části za účelem uspokojení bytových potřeb), pak musíte vyzvat pronajímatele k odstranění vady v určité lhůtě, a pokud ani po opakované výzvě pronajímatel neodstraní pronajímatel vadu ani v dodatečné lhůtě a vady byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění vady nebo sama vada hrubé porušení povinností pronajímatele. V případě bytu je pronajímatel povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání, k tomu patří i povinnost zajistit služby spojené s užíváním, tedy fungující energie a samozřejmě stavební stav bytu musí být také odpovídající a neohrožovat zdraví. (Vlhkost může být někdy způsobena uživatelem nedostatečným větráním, což se stává u místností s plastovými okny).
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobrý den,dne 5.3.2015 jsem jako zaměstnavatel-OSVČ - uzavřel dohodu o spolupráci s panem X,dále…
Dobrý den, prosím o radu ohledně exekuce. Moje sestra je trvalým bydlištěm vedena u mamky. Nyní…
Výhrada zpětné koupě bude určena na 5 let. Chápu správně tento §, že v této lhůtě po mně bude moci…
Dobrý den,měla bych dotaz..s manželem bydlíme v domě, který dostal darem od svých rodičů.Oni bydlí…
Dobrý den. Dostal jsem se životními okolnostmi do několika exekučních řízení.Jsem zaměstnán a…
Dobrý den žila sem s přítelem 10 let za tu dobu sme na hypotéku koupili dům kde moje matka ručí…
Dobrý večer, chci se Vás zeptat. Vlastním nemovitiost 2 roky kterou jsem dostal darovací smlouvou…
Dobrý den, prosím chci se zeptat, soused má na mém pozemku odpadní jímku mohu po něm požadovat…
Dobrý den, rád bych znal odpověď. Nájemník dostal 3 měsíční výpověď z bytu. Dne 28.6.2021 mi ji…
Bydlíme v domě, který postavilo město z peněz EU před 18 lety. V roce 2017 by měly byty přejít do…
Dobrý večer, kde se mám zeptat a zjistit, kdo má v mém domě napsaný trvalý pobyt? Otec má v mém…
Dobrý den, s přítelem jsme si koupili byt. Polovinu z prodávající ceny nemovitosti jsme uhradili v…