Jako nájemník mám právo od města odkoupit byt. Ve smlouvě bude § 2135 zákona č.89/2012sb.
Právní poradna online
Výhrada zpětné koupě bude určena na 5 let. Chápu správně tento §, že v této lhůtě po mně bude moci chtít prodávající byt zpět? Starosta tvrdí, že je to pouze ochrana před spekulanty, kteří by byt ihned prodali. Já si myslím, že je tu riziko, že na požádání budu muset předmětný byt dát ke zpětnému odkoupení. Prosím můžete mi to nějak objasnit. Za 5 let zde totiž bude jiný starosta a pokud by to zákon opravdu dovolovat, proč by to neudělal. Děkuji Jitka Martínková
Dobrý den,
ze zákonného ustanovení o výhradě zpětné koupě skutečně plyne, že prodávající (ve Vašem případě obec) má právo požádat o převedení bytu zpět za úplatu. Zřídí-li se tato výhrada jako právo věcné, bude zapsána do katastru nemovitostí, což bude jako právní vada na bytu. Takové věcné právo vázne na věci, i když změní vlastníka (byt byste prodala jiné osobě i s touto vadou). Navíc pokud byste si chtěla vzít hypoteční úvěr spojený se zatížením bytu (zřízením zástavního práva), obec bude muset dát souhlas s takovým zatížením. Prostudujte si návrh kupní smlouvy, měly by v ní být podrobněji upraveny práva a povinnosti vztahující se k výhradě zpětné koupě, např. ohledně výše úplaty, za kterou obec může byt žádat převést zpět. Obec může žádat byt převést, ale musí za něj zaplatit úplatu, je taky otázka jakou úplatu. Také pokud byste byt zhodnotila po jeho nabytí (výměna oken, instalace apod.), či dala mimořádný náklad na zachování bytu (opravy po požáru apod.), budete mít právo žádat o úhradu zhodnocení.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová,
advokátka
Dobrý den, asi před dvěma roky jsme si obědnali zboží přes internet v hodnotě 3200.-, které nedošlo…
Dobrý den, jsem již rok rozveden, Děti jsou ve výhradní péči matky.Výživné na dvě děti platím řádně…
Jsem držitelem datové schránky (DS). Potřebuji jednoznačně vědět, zda mají orgány veřejné moci (OVM…
Dobrý den. Mám zájem o koupi RD, který vlastní dvě osoby, otec a syn. Otec je již 4. měsíc v komatu…
Dobrý den, objednala jsem si zboží od MT-nábytek a ze svého účtu zaplatila částku 2895 Kč. Nábytek…
Dobrý den, mam dotaz jiz 2 roky s manželem spolu nežiejeme v jedne domacnosti jak je to s rozvodem…
Dobry den, včera se mi stalo poprvé, ze me zastavila hlídka PČR a bohužel jsem nadýchala 0,29 a 0…
pronajimam pokoj v byte kde bydlim, jde o druzstevni byt mam s pronajemkyni smlouvu o podnajmu.…
Dobrý den, způsobila jsem dopravní nehodu. Nedobrzdila jsem za cyklistou, předním blatníkem jsem ho…
Dobrý den, od roku 2013 jsem většinovým spoluvlastníkem rodinného domu. Od roku 2015 je druhý…
Dobré ráno,prosím o radu, zda by bylo možné. Vše se stalo v Rakousku. V červnu jsem tam venčila psa…
Dobrý den mám tetičkou, je ji šedesát má těžkou cukrovku, je slepá tudíž se o sebe nemůže starat…