Jako nájemník mám právo od města odkoupit byt. Ve smlouvě bude § 2135 zákona č.89/2012sb.
Právní poradna online
Výhrada zpětné koupě bude určena na 5 let. Chápu správně tento §, že v této lhůtě po mně bude moci chtít prodávající byt zpět? Starosta tvrdí, že je to pouze ochrana před spekulanty, kteří by byt ihned prodali. Já si myslím, že je tu riziko, že na požádání budu muset předmětný byt dát ke zpětnému odkoupení. Prosím můžete mi to nějak objasnit. Za 5 let zde totiž bude jiný starosta a pokud by to zákon opravdu dovolovat, proč by to neudělal. Děkuji Jitka Martínková
Dobrý den,
ze zákonného ustanovení o výhradě zpětné koupě skutečně plyne, že prodávající (ve Vašem případě obec) má právo požádat o převedení bytu zpět za úplatu. Zřídí-li se tato výhrada jako právo věcné, bude zapsána do katastru nemovitostí, což bude jako právní vada na bytu. Takové věcné právo vázne na věci, i když změní vlastníka (byt byste prodala jiné osobě i s touto vadou). Navíc pokud byste si chtěla vzít hypoteční úvěr spojený se zatížením bytu (zřízením zástavního práva), obec bude muset dát souhlas s takovým zatížením. Prostudujte si návrh kupní smlouvy, měly by v ní být podrobněji upraveny práva a povinnosti vztahující se k výhradě zpětné koupě, např. ohledně výše úplaty, za kterou obec může byt žádat převést zpět. Obec může žádat byt převést, ale musí za něj zaplatit úplatu, je taky otázka jakou úplatu. Také pokud byste byt zhodnotila po jeho nabytí (výměna oken, instalace apod.), či dala mimořádný náklad na zachování bytu (opravy po požáru apod.), budete mít právo žádat o úhradu zhodnocení.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová,
advokátka
Dobrý den. Vzala jsem si půjčku, abych pomohla kamarádce z dluhu. Jak bych to měla ošetřit, abych o…
Dobrý den, měli jsme s kamarády pár dnů vypůjčenou chalupu. Bohužel jsme si dali vysušit nějaké…
Dobrý den, chci Vás požádat o radu, odpověď na otázku zda-li je možné po pravomocném rozhodnutí…
Dobrý den, před nějakou dobou jsem chtěla prodat byt. Našla jsem si kupujícího, který si vzal úvěr…
Prodal jsem vozidlo soukromé osobě, kde ve smlouvě bylo napsáno, že po doplatku kupní ceny bude…
Dobrý den. Dostal jsem se životními okolnostmi do několika exekučních řízení.Jsem zaměstnán a…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné sepsat smlouvu o půjčce mezi matkou a dcerou? Jestli…
Dobrý den, bývalý partner mi vyhrožuje,že rozešle zaměstnavateli mé obnažené fotografie. Mám to…
pronajimam pokoj v byte kde bydlim, jde o druzstevni byt mam s pronajemkyni smlouvu o podnajmu.…
Dobrý den, můj nevlastní otec si vzal mojí matku, z předchozího manželství má otec již 2 dospělé…
Sousedovy kozy a ovce nám poškodily plot a soused to nebere na vědomí a dělá, že se ho to netýká,…
Dobrý den, můj otec je zadlužený a do konce života se už dluhů nezbaví. Můj dotaz zní,zda se může…