Ako zavkladovať vlastnícke právo do katastra nehnuteľností?

Keďže sa v praxi najčastejšie stretávame so zmluvou o prevode vlastníctva nehnuteľností (kúpnou zmluvou), zmluvou o zriadení vecného bremena či zmluvou o zriadení záložného práva, uvedieme si ich náležitosti, ktorými musia tieto zmluvy disponovať, aby kataster nehnuteľnosti povolil vklad vášho práva zo zmluvy do katastra nehnuteľností.

Náležitosti zmlúv z pohľadu Občianskeho zákonníka

Uvedené zmluvy musia obsahovať obligatórne formálne a obsahové náležitosti vyžadované Občianskym zákonníkom, ktorými sú, pri zmluve o prevode vlastníctva nehnuteľnosti (t.j. kúpnej zmluve), minimálne:

- písomná forma 

- určenie predmetu kúpy

- cena

Prejav vôle urobený stranami zmluvy musí byť vyjadrený jasne, zrozumiteľne, určito, slobodne, vážne.

Náležitosti zmlúv z pohľadu Katastrálneho zákona

Okrem náležitostí ustanovených pre tieto zmluvy Občianskym zákonníkom, musia tieto zmluvy spĺňať aj formálne a obsahové náležitosti, ktoré vyžaduje katastrálny zákon v svojom ustanovení § 42, a teda napríklad:

- úradne osvedčený podpis prevodcu,

- určenie pozemku aj katastrálnym územím, parcelným číslom, či ide o parcelu registra "C" alebo parcelu registra "E", druh pozemku a výmeru pozemku, .... atď.

Čo skúma okresný úrad po podaní návrhu na vklad?

Okresný úrad vždy preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada okresný úrad aj na skutkové a právne skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.

Čo ak zmluva neobsahuje základne náležitosti alebo obsahuje iné chyby alebo nesprávnosti?

V prípade, ak vaša zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby, a to chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, (neobsahuje podstatné náležitosti či prejav vôle nie je napr. jasný), príslušný okresný úrad konanie preruší a účastníci sú zvyčajne v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia o prerušení povinný vykonať opravu zmluvy dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia. V doložke sa uvedie nesprávnosť, správne znenie s vyznačením dátumu vykonania opravy, podpisy účastníkov zmluvy, ako aj podpis konajúceho zamestnanca a odtlačok okrúhlej pečiatky.