Majitelia bytov s regulovaným nájomným sa sťažovali - a vyhrali
Blog s článkami z právnej oblasti
Európsky súd pre ľudské práva rozhodol v ôsmich prípadoch týkajúcich sa regulovaného nájomného. Súd vo všetkých prípadoch skonštatoval porušenie článku 1 Protokolu č. 1 a teda porušenie práva na pokojné užívanie majetku.
Všetci sťažovatelia sú vlastníkmi bytov, ktoré nebolo možné prenajímať za trhových podmienok, lebo sa v nich uplatňovala regulácia nájomného. Sťažovatelia tvrdili, že tak boli znevýhodnení oproti vlastníkom iných bytov.
Súd poukázal na rozsudky Bittó a ďalší proti SR z 28. 1. 2014 a Mečiar a ďalší proti SR z 10. 1. 2017, v ktorých uznal, že systém regulácie nájomného je „v súlade so všeobecným záujmom“. Vo vyššie menovaných prípadoch však štátne orgány nedodržali spravodlivú rovnováhu medzi všeobecným záujmom spoločnosti a ochranou majetkových práv sťažovateľov. Pri posudzovaní primeranosti regulácie nájomného vo vyššie uvedených prípadoch súd poukázal na to, že regulované nájomné je podstatne nižšie ako trhové nájomné za porovnateľné byty, na ktoré sa regulácia nevzťahuje.
Na základe uvedeného súd dospel k záveru, že neboli zohľadnené záujmy sťažovateľov vrátane ich práva na dosahovanie výnosov z majetku.
Súd priznal 86 sťažovateľom spolu 3.628.380 EUR ako náhradu majetkovej škody a nemajetkovej ujmy. Za trovy konania súd priznal sťažovateľom celkom sumu 197.310 EUR.
Súd rozhodoval spoločne v prípadoch Drahoš a ďalší proti SR, Martinovičová a ďalší proti SR, Rauscher-Nchwalger proti SR, Gálfy a ďalší proti SR, Mišík a ďalší proti SR, Slávik a ďalší proti SR, Palinay a ďalší proti SR a Pitrunová a ďalší proti SR.
Inovatívny nástroj pre advokátov a užívateľov k riešeniu právnych záležitostí on-line. Uľahčuje a zefektívnňuje kontakt a komunikáciu užívateľov (občanov, podnikateľov a firiem) s advokátmi a AK.
