Stavba na cudzom pozemku

Neoprávnená stavba

Bude sa jednať o neoprávnenú stavbu, pričom jej vlastníkom je jej stavebník, nie vy, ako vlastník pozemku, na ktorej je neoprávnená stavba postavená.

Ako sa môžete brániť, ak dôjde k zriadeniu neoprávnenej stavby na vašom pozemku?

Ako vlastník pozemku sa môžete obrátiť s návrhom na súdnu ochranu na súd, ktorý môže dospieť k jednému z nasledujúcich riešení vášho prípadu:

1. rozhodne o odstránení stavby na náklady stavebníka, ktorý ju staval neoprávnene

Toto riešenie prichádza do úvahy najmä, ak vlastník stavby nebol dobromyseľný, obzvlášť hrubým spôsobom porušil povinnosti, a keď zároveň z hľadiska hospodárskeho významu stavby i objemu vynaložených nákladov je ekonomicky ešte únosnejšie, aby došlo k zničeniu vytvorenej materiálnej hodnoty, k odstráneniu stavby.

1. prikáže stavbu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, ak by nebolo účelné odstránenie stavby

Toto riešenie prichádza do úvahy, ak by vzhľadom na ekonomické danosti stavby nebolo účelné stavbu odstrániť. Táto sankcia však prichádza do úvahy len v prípade, ak s ňou vlastník pozemku súhlasí, keďže súd musí súčasne rozhodnúť o výške náhrady, ktorú je vlastník pozemku povinný zaplatiť vlastníkovi stavby, inak by došlo na strane vlastníka pozemku k bezdôvodnému obohateniu.

1. inak usporiada pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby

Iné usporiadanie pomerov medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby môže spočívať v tom, že vlastníkovi stavby jeho vlastnícke právo zostane zachované a napr. na výkon vlastníckeho práva k tejto stavby súd zriadi za náhradu vecné bremeno spočívajúce napr. v práve prechodu, prejazdu cez pozemok za účelom využívania stavby na tomto pozemku.

Súd pri rozhodovaní posúdi všetky osobitosti konkrétneho prípadu, najmä na dobromyseľnosť stavebníka, rozsah porušenia povinností, ako aj na hospodársky účel stavby a jej náklady.