Kúpna zmluva - pozor na niektoré jej ustanovenia!
Blog s článkami z právnej oblasti
Na prvý pohľad vyzerá kúpna zmluva ako jednoduchá záležitosť. Viete však aké minimálne náležitosti musí mať podľa občianskeho zákonníka, aby bola uzavretá platne? Na ktoré ustanovenia si pri jej uzavieraní treba dať pozor?
FORMA
Kúpna zmluva môže byť uzavretá aj ústne, ak sa strany dojednali na predmete a cene. To sa však týka len hnuteľných vecí, pretože pri predaji nehnuteľností sa povinne vyžaduje uzatvorenie kúpnej zmluvy v písomnej forme.
OBSAH
Kúpna zmluva musí obsahovať aspoň údaje o predmete kúpy a kúpnej cene.
Niektoré osobitné zákony môžu však vyžadovať aj iné ďalšie náležitosti, ktoré v kúpnej zmluve nesmú chýbať.
POZOR u nasledovných situácií:
Prevod vlastníctva - predávajúci pozor!
Ak sa kupujúci s predávajúcim v zmluve výslovne nedohodnú, že kupujúci nadobudne vlastníctvo hnuteľnej veci až úplným zaplatením kúpnej ceny, kupujúci automaticky zo zákona nadobudne hnuteľnú vec jej odovzdaním, aj keď ešte za ňu nezaplatil.
Ako stojí a leží - kupujúci pozor!
Ak predávajúci predmet kúpy predáva ako stojí a leží, nezodpovedá za vady predmetu kúpy. Výnimka: Predávajúci zodpovedá za vady predmetu kúpy, aj keď vec predáva ako stojí a leží, ak vec nemá vlastnosť, o ktorej predávajúci v zmluve vyhlásil, že ju má, alebo ktorej vlastnosť si kupujúci v zmluve výslovne vymienil.
Neupozornil vás predávavjúci že na nehnuteľnosti viazne záložné právo, vecné bremeno, atď. - kupujúci pozor!
Ak predávajúci kupujúceho v zmluve výslovne neubezpečí, že na nehnuteľnosti neviazne žiadne záložne právo, vecné bremeno či iné vecné právo tretej osoby, hoci viazne, predávajúci za túto vadu veci nezodpovedá, pretože platí, že kupujúci si to mohol zistiť z katastra nehnuteľností, ktorý je verejný
Inovatívny nástroj pre advokátov a užívateľov k riešeniu právnych záležitostí on-line. Uľahčuje a zefektívnňuje kontakt a komunikáciu užívateľov (občanov, podnikateľov a firiem) s advokátmi a AK.
