Stavba na cizím pozemku
Právní poradna online
V roce cca 1976 místní JZD bez souhlasu mých prarodičů na našich pozemcích postavilo chlév. Tento je řádně zkolaudován, zapsán v KN. V roce 1994 přestalo JZD chlév užívat. Od 1996 veškeré pozemky jsou mé. Ke stavbě je přístup pouze přes mé pozemky. V roce 2006 jsem začal podnikat v zemědělství. Od té doby jsem pana předsedu 3x písemně oslovil s tím, že mám zájem stavbu koupit. Žádná odpověď. Stavbu od 2011 užívám pro své podnikání. Jak stavbu získat, abych mohl provádět nějaké stavební úpravy?
Dobrý den,
u této předmětné stavby z obecného zadání není jasné, zda je o budovu, tedy o stavbu spojenou se zemí pevným základem. či nikoli.
1) Když jde o případ stavby spojenou se zemí pevným základem (budovu), pak jde o věc, která se nestala součástí pozemku od 1.1. 2014 (od účinnosti nového občanského zákoníku), měla-li jiného vlastníka, než jste Vy, a stavbu vlastní ten, kdo jí dosud vlastnil a byl zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Tuto budovu Vám vlastník musí chtít prodat, dokonce máte předkupní právo v případě, že by ji chtěl prodat obecně. Nutit vlastníka k prodeji nemůžete.
Stavbu užíváte zřejmě bez řádné smlouvy (nájemní, o výpůjčce). O tom se nezmiňujete, rovněž tak, zda platíte za užívání.
Stavební úpravy stavby (budovy) byste mohl provést, když se Vám podaří dohodnout s vlastníkem stavby režim užívání stavby (smlouvu o užívání) a v rámci dohody domluvíte Vaše právo provést stavební úpravy a k tomu navazující práva a povinnosti obou stran, např. že družstvo nebude oprávněno požadovat úplatu za předchozí či také budoucí užívání Vámi, když tuto stavbu (pro Vás cizí věc) zhodnotíte stavebními úpravami.
2) Pokud se však jde teoreticky o případ, kdy se stala stavba součástí pozemku (bude to poznat z Vašeho listu vlastnictví), pak jste se stal vlastníkem stavby k 1. 1. 2014 z důvodu změny právní úpravy. Družstvo by mohlo požadovat náhradu za to, že pozemek byl zhodnocen stavbou (původně ve vlastnictví družstva).
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobry den, zdedil jsem idealni polovinu lesa, kde zbyvajicim dvema dedicum jsem slibil, ze se o les…
Dobrý den, přítel udělal chybu při internetové objednávce- při vyplnění objednávky nezadal dobírku…
Dobrý den, mám 1 rok uzavřenou klasickou nakladatelskou smlouvu ve které se nakladatelství …
Dobrý den, můj přítel pracuje jako vrátný, ostraha objektu pro soukromou firmu. Ta jim s platností…
Dobrý den,nevím zda píši správně jsem v koncích jsem od roku 2007 bez občanského průkazu a trvalého…
Dobrý den jsem podnájemník bytu ve městě mám smlouvu na dobu neurčitou, nájemné platím řádně pán…
Dobrý deň, chystám sa kupovať byt v osobnom vlastníctve. Strana predávajúci po mne žiadala zaslanie…
Dobrý den, prosím o radu, můj přítel zaplatil za bývalou přítelkyni úvěr který si vzala na…
Dobrý den, měla bych dotaz,v minulosti švagrová uzavřela několik pojistných smluv,životní pojištění…
Mám darovaný dům přibližně 10let.Moje matka tam má právo na užívání a dožití.V této době si tam…
Krásný den, jak prosím postupovat při uzavření spolupráce s majitelem eshopu - jakou smlouvu…
Mám problém, žádal jsem o pujčku, chtěli poplatek předem, tak jsem půjčku odmitl, teď mi vyhrožují…