Prodej dědického podílu
Právní poradna online
Dobrý den. Je nás pět sourozenců. Po smrti rodičů nám zůstal dům s pozemkem. Po domluvě tam zůstal bydlet nejstarší bratr . Bylo domluveno, že dům budeme všichni využívat. Bohužel nikdo do domu nesmí, bratr s nikým nekomunikuje. Je to již osm let. Já bych chtěla svůj podíl prodat. Jaké mám možnosti?
Dobrý den, nyní se nacházíte v režimu spoluvlastnictví nemovité věci. Každý z dědiců máte ideální podíl na nemovitosti (dle nabytého dědictví a zápisu v katastru nemovitostí). Vy se můžete vždy pokusit svůj podíl prodat. Nyní, podle aktuální právní úpravy, můžete svůj podíl nabídnout k prodeji třetí osobě, aniž byste o tom spravila ostatní spoluvlastníky. Nicméně je těžké prodat část nemovitosti a to zejména v případě, kdy ji bratr využívá. Další možností je informovat bratra, který dům užívá o Vašem záměru prodat nemovitost a nabídnout mu Vaši část k odkupu. Pokud s tímto však bratr nebude na Vaši nabídku reagovat, nezbude Vám, než nabídnou prodej dále (tato situace by jej mohla donutit k realizaci odkupu, ale to jen můj názor na okraj). V rámci této možnosti můžete s bratrem uzavřít dohodu a zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, což by bylo ideální a nejjednodušší řešení, jak Vaši situaci vyřešit. Jestliže tedy bratr souhlasit nebude, ve Vaší situaci bude ideální oslovit i ostatní spoluvlastníky, kteří by se mohli k Vám připojit a chtít prodat i svůj podíl. Měli byste tak silnější postavení (ale to dle podílu samozřejmě) a tím byste mohli bratra spíše přinutit k odkupu Vašich podílů. Pokud by ani toto nevyšlo, zkuste prodat podíl sama. K tomu bych Vám ale doporučila konzultaci s odborníkem z řad realitních makléřů, kteří by mohli mít s prodejem i částí nemovitostí letité zkušenosti a poučili by Vás o náročnosti tohoto procesu, popřípadě o dalších možnostech. Další možností je podání žaloby k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Toto by zase zasloužilo konzultaci s advokátem. Jedná se o nelehký proces, spojený se soudními výlohami a investicí do znaleckého posudku k určení ceny nemovitosti. Nicméně mohlo by se jednat o nejschůdnější řešení, neboť dle občanského zákoníku nikdo není povinen setrvávat ve spoluvlastnictví a pokud k tomu má důvody, lze spoluvlastnictví zrušit a vypořádat. Hezký den
Koupil jsem pozemek od soukromé osoby který pozemek pronajal zemědělskému drožstvu o čemž mě…
Dobrý den, prosím Vás o radu, budu otevřená a stručná. Pracovala jsem v advokátní kanceláři, kde se…
Dobrý den, do mého zaměstnání byla v březnu doručena exekuce.Na konci dubna jsem dluh zaplatil.…
Dobrý den. Mám několikero pohledávek právně ošetřených - za dobu svého podnikání a nějakou i…
Dobrý den, mám dotaz ohledně ušlého zisku. Jsem OSVČ a nemám státem nařízenou karanténu, ale firma…
Bývalý přítel si ode mě vzal hotovost 43000,za proti službu,co slíbil nedodržel a peníze nevrátil,…