Podnájem a vymáhání za rozbité okno

• Vymáhání pohledávek
• nájem

Dobrý den, byly jsme v podnájmu, a pak jsme nájem vypovězeli, z důvodu koupi svého. Paní majitelka přijela sepsali jsme předávací protokol, vše v pořádku a hodinu na to začla volat, že je tam rozbité okno a že jej uhradíme. Kauci ve výší 5300 nám ani nevrátila s tím, že tam proběhla oprava stupaček, a byla to naše chyba. I když pán co tam byl, tak říkal, že je to její byt a ze zákona opravy nad nějakou částku-ve smlouvě byl 1000kč musí platit ona. A ted to okno, vyhrožuje nám, že na nás pošle exekuci, je možno se nějak bránit, když byt převzala jak byl i s rozbitým oknem a nenapsala to do protokolu? Děkuji