Kúpa domu z HU
Právna poradňa online
Dobrý deň. Kupujeme dom. V deň podpisu kúpnej zmluvy sme zaplatili časť kúpnej ceny, podali návrh na vklad záložného práva v prospech banky a návrh na prevod vlastníckych práv. Banka uvoľní peniaze z HU na účet predávajúceho na základe plomby na LV pôvodného vlastníka. Je to bezpečné pre nás kupujúcich? Čo ak kataster nepovolí vklad, potom už nebudeme mať ani peniaze ani nebudeme dom vlastniť. Dá sa to ešte nejako ošetriť, kým banka nevyplatila peniaze z HU na účet predávajúceho?
Dobrý deň. Toto je štandardný postup. Najprv sa podpíšu záložné zmluvy, ktoré sa podajú s návrhom na vklad na kataster. Až po zápise záložného práva banka uvoľňuje peniaze. Banka sa tiež musí chrániť a zabezpečiť si záložné právo. Kataster tieto vklady povoľuje, ak je nejaký problém v zmluve napríklad nejaká chyba vyzve banku, aby v nejakej lehote zmluvu opravila. Až následne kataster rozhoduje o vklade vlastníckeho práva. Pokiaľ by banka nevyplatila peniaze, tak ako sa zaviazala (teda do niekoľkých dní od vkladu záložného práva) máte právo odstúpiť od kúpnej zmluvy a to písomne (skôr to platí pre predávajúceho). Pokiaľ ste ale v pozícii kupujúceho tak sa nemáte čoho báť. Banka bude za Vás peniaze vyplácať predávajúcemu. Najprv teda dôjde ku vkladu záložného práva, potom banka uvoľní peniaze a pošle predávajúcemu a pokiaľ bol hneď s návrhom na vklad záložného práva podaný aj návrh na vklad kúpnej zmluvy tak kataster po vklade záložného práva povolí aj vklad kúpnej zmluvy. Ak dôjde k neodstraniteľným komplikáciám vždy je možnosť od zmluvy odstúpiť.
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať na váš názor, bývala som v prenajatom byte 8mesiacov,riadne som…
Dobrý deň. Sestra má 19 rokov, v júni ukončila strednú školu. V júli začala pracovať ako…
Dobrý deň, je možné považovať za podvod, keď som požičal 1 300€ dotyčnej pani, ktorá ma o ne…
Dobrý deň, plánujem si otvoriť e-shop a mám otázky: - ak by som nebola registrovaná na platenie DPH…
Dobrý deň Chcem prepísať byt na seba ,zatiaľ ho mám s priateľkou.Priateľka s tým súhlasí. Čo obnáša…
Chcela by som predať svoje obchodné podiely len neviem či sa to dá bez súhlasu ostatných…
Dobrý deň. Môj otec má podlžnosti, k ničomu sa však nechce priznať, akékoľvek diskusie po dobrom aj…
Chcel som sa opýtať, či sa dá zrušiť/stiahnuť trestné oznámenie?
Dobry den,mam problem so švagrom byva s mojou maminkou,ked ju pridem pozret tak ma uraža,dava mi…
Dobrý deň chcela by som Vás požiadať o radu v prípade podania návrhu o predbežné opatrenie ( zákaz…
Dobrý večer,co môžem očakávať,ak má syn trvalé bydlisko na nasej adrese ale nikdy tam nebýval…
Dobrý deň, prenajal som byt a nájomca mi po dvoch týždňoch podal písomnou a elektronickou formou…