Kúpa domu z HU
Právna poradňa online
Dobrý deň. Kupujeme dom. V deň podpisu kúpnej zmluvy sme zaplatili časť kúpnej ceny, podali návrh na vklad záložného práva v prospech banky a návrh na prevod vlastníckych práv. Banka uvoľní peniaze z HU na účet predávajúceho na základe plomby na LV pôvodného vlastníka. Je to bezpečné pre nás kupujúcich? Čo ak kataster nepovolí vklad, potom už nebudeme mať ani peniaze ani nebudeme dom vlastniť. Dá sa to ešte nejako ošetriť, kým banka nevyplatila peniaze z HU na účet predávajúceho?
Dobrý deň. Toto je štandardný postup. Najprv sa podpíšu záložné zmluvy, ktoré sa podajú s návrhom na vklad na kataster. Až po zápise záložného práva banka uvoľňuje peniaze. Banka sa tiež musí chrániť a zabezpečiť si záložné právo. Kataster tieto vklady povoľuje, ak je nejaký problém v zmluve napríklad nejaká chyba vyzve banku, aby v nejakej lehote zmluvu opravila. Až následne kataster rozhoduje o vklade vlastníckeho práva. Pokiaľ by banka nevyplatila peniaze, tak ako sa zaviazala (teda do niekoľkých dní od vkladu záložného práva) máte právo odstúpiť od kúpnej zmluvy a to písomne (skôr to platí pre predávajúceho). Pokiaľ ste ale v pozícii kupujúceho tak sa nemáte čoho báť. Banka bude za Vás peniaze vyplácať predávajúcemu. Najprv teda dôjde ku vkladu záložného práva, potom banka uvoľní peniaze a pošle predávajúcemu a pokiaľ bol hneď s návrhom na vklad záložného práva podaný aj návrh na vklad kúpnej zmluvy tak kataster po vklade záložného práva povolí aj vklad kúpnej zmluvy. Ak dôjde k neodstraniteľným komplikáciám vždy je možnosť od zmluvy odstúpiť.
Dobrý deň, som právoplatne rozvedená avšak môj bývalí manžel odmieta platiť výživné na nášho syna.…
Dobrý deň. Chcela by som sa informovať, ohľadne prenájmu domu. S manželom vlastníme dom, ale…
Dobrý deň, dnes nám bola do schránky vhodená obálka a po otvorení som ostala mierne šokovaná. Je…
Porušuje FO zákon, ak vypisuje nevyžiadané online správy, či emaily sexuálneho podtónu (rozličné…
Dobrý deň, Moje kamošky začali podnikať mňa len potrebovali kvôli peniazom. Nahovorili ma na úvery…
Dobrý deň, chcela by som sa informovať ohľadne vypracovania platobného rozkazu. - akému okresnému…
Dobrý deň, mamina vlastní pozemok, ktorý je rozdelený na dve parcely - zastavaná plocha s nádvorím…
Dobrý deň chcela by som sa spýtať, pracujem v tri zmeny momentálne sa mi končí materská dovolenka.…
Dobrý deň, môj dotaz sa týka prečinu zan. pov. výživy podľa § 207 TZ, ktorého sa dopustí ten, kto…
Dobrý deň. Mohol by som sa Vás spýtať, či môže Katastrálny úrad povoliť vklad vlastníckeho práva do…
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je možné predať nehnuteľnosť manželovi za 1euro. Keď som…
Pracujem už 4 roky v Rakúsku. Od februára 2015 do marca 2016 som postupne posielal z môjho…