Kúpa domu z HU
Právna poradňa online
Dobrý deň. Kupujeme dom. V deň podpisu kúpnej zmluvy sme zaplatili časť kúpnej ceny, podali návrh na vklad záložného práva v prospech banky a návrh na prevod vlastníckych práv. Banka uvoľní peniaze z HU na účet predávajúceho na základe plomby na LV pôvodného vlastníka. Je to bezpečné pre nás kupujúcich? Čo ak kataster nepovolí vklad, potom už nebudeme mať ani peniaze ani nebudeme dom vlastniť. Dá sa to ešte nejako ošetriť, kým banka nevyplatila peniaze z HU na účet predávajúceho?
Dobrý deň. Toto je štandardný postup. Najprv sa podpíšu záložné zmluvy, ktoré sa podajú s návrhom na vklad na kataster. Až po zápise záložného práva banka uvoľňuje peniaze. Banka sa tiež musí chrániť a zabezpečiť si záložné právo. Kataster tieto vklady povoľuje, ak je nejaký problém v zmluve napríklad nejaká chyba vyzve banku, aby v nejakej lehote zmluvu opravila. Až následne kataster rozhoduje o vklade vlastníckeho práva. Pokiaľ by banka nevyplatila peniaze, tak ako sa zaviazala (teda do niekoľkých dní od vkladu záložného práva) máte právo odstúpiť od kúpnej zmluvy a to písomne (skôr to platí pre predávajúceho). Pokiaľ ste ale v pozícii kupujúceho tak sa nemáte čoho báť. Banka bude za Vás peniaze vyplácať predávajúcemu. Najprv teda dôjde ku vkladu záložného práva, potom banka uvoľní peniaze a pošle predávajúcemu a pokiaľ bol hneď s návrhom na vklad záložného práva podaný aj návrh na vklad kúpnej zmluvy tak kataster po vklade záložného práva povolí aj vklad kúpnej zmluvy. Ak dôjde k neodstraniteľným komplikáciám vždy je možnosť od zmluvy odstúpiť.
Dobrý deň. Mama zomrela pred 2 rokmi, vtedy som sa vzdal dedičstva v prospech otca. Mám ešte sestru…
Uzatvorila som zmluvu o dielo /16.8.2016/-výmena plastových okien a dverí, zaplatila som zálohu. Do…
Dobrý deň. Som zamestnancom nemenovanej firmy od 27.1.2015. Pracovná zmluva bola uzatvorená na dobu…
Dobrý deň. Bola na mňa uplatnená exekúcia a z účtu mi zobrali cca 244eur. Návrh na exekúciu podala…
Dobrý večer. Chcem sa informovať ohľadom prepisu domu. Žijem s mamou, ktorá má 80 rokov a dvoma…
žijem s partnerom už 8 rokov, neni sme zobratí, bývame v našom dome, kde som majitelkou polovice…
Od 1.6.16 mám PP na dobu určitú so skúš. dobou 3meciace. Ale otehotnela som a som na rizikovom,…
Uzatvorila som zmluvu o dielo /16.8.2016/-výmena plastových okien a dverí, zaplatila som zálohu. Do…
Dobrý deň, s priateľom sme si kúpili RD na priateľovu hypotéku. Dal mi generálnu plnú moc na…
Pracujem už 4 roky v Rakúsku. Od februára 2015 do marca 2016 som postupne posielal z môjho…
Obraciam sa na Vás s otázkou, ktorú si potrebujem objasniť. Dal som si urobiť fasádu domu, podpísal…
Ako mám postupovat? Dnes som obdrzala list od Vseob. zd. poist.-rocné zúct...vraj som vykonávatelka…