Vada bytu - kúpa nehnuteľnosti

Luptáková Lucia JUDr., Kremnica

• zmluvy
• nárok
• vady

Dobrý deň, nakoľko nepoznáme konkrétne okolnosti prípadu ani obsah kúpnej zmluvy a v nej zahrnutej klauzuly o zamlčaných skutočnostiach, na Vašu otázku Vám môžeme odpoveď len vo všeobecnej rovine. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka platí, že kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali, a že vec nemá právne vady. Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád. Ak nemožno vadu odstrániť a ak nemožno pre ňu vec užívať dohodnutým spôsobom alebo riadne, je nadobúdateľ oprávnený domáhať sa zrušenia zmluvy. Inak sa môže nadobúdateľ domáhať buď primeranej zľavy z ceny, výmeny, alebo opravy alebo doplnenia toho, čo chýba. Zároveň platí, že vlastník veci nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom a pod. Osobu, ktorú nad mieru primeranú pomerom obťažuje alebo výkon jej práv vážne ohrozuje vlastník susediacej nehnuteľnosti, má niekoľko možností ochrany. Môže sa obrátiť na policajný zbor alebo na miestnu políciu, obec, alebo sa môže domáhať súdnej ochrany. Pre presné určenie toho, na čo máte nárok a ako môžete vo Vašom prípade postupovať, Vám odporúčame obrátiť sa na advokáta.