odstoupení od smlouvy
Právní poradna online
Dobrý den,s majitelkou mám smlouvu na pronájem,na rok. V ranních a odpoledních hodinách se netopí ani není teplá voda. V pokoji je vhlko a začíná se tady loupat zed a tvori se plisen (což je nebezpečné. Ve smlouvě je: Pronajímatel je povinnen zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu trvání této nájemní smlouvy. Ostatní práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem. Chtěla bych se zeptat, zda tyto problémy mohou být důvodem k odstoupení od smlouvy bez vyp. lhuty?
Dobrý den,
1) jedná-li se o obecný nájem (nikoli nájem za účelem uspokojení bytových potřeb) občanský zákoník stanoví, že ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pronajímatel má obecně povinnost udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata.
2) Pokud máte nájem bytu (jeho části, či nájem domu či jeho části za účelem uspokojení bytových potřeb), pak musíte vyzvat pronajímatele k odstranění vady v určité lhůtě, a pokud ani po opakované výzvě pronajímatel neodstraní pronajímatel vadu ani v dodatečné lhůtě a vady byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění vady nebo sama vada hrubé porušení povinností pronajímatele. V případě bytu je pronajímatel povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání, k tomu patří i povinnost zajistit služby spojené s užíváním, tedy fungující energie a samozřejmě stavební stav bytu musí být také odpovídající a neohrožovat zdraví. (Vlhkost může být někdy způsobena uživatelem nedostatečným větráním, což se stává u místností s plastovými okny).
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Chci se zeptat, jak je to s nošením trička městská policie nebo POLICIE (takový to černý se žlutým…
Dobrý den, měli jsme s kamarády pár dnů vypůjčenou chalupu. Bohužel jsme si dali vysušit nějaké…
Uzavřeli jsme s právníkem ústní dohodu o zkontrolování a případné poopravení uzavřené písemné…
Dobrý den... Byl na nás přepsán pozemek, jehož soušástí je i pole, na nějž je dlouhodobě uzavřena…
Dobrý den, prosím o radu ohledně exekuce. Moje sestra je trvalým bydlištěm vedena u mamky. Nyní…
Podnájemní smlouva nám skončila ke dni 31.12.2016 a do teto doby minuleho týdne nam novou neposlali…
Dobrý den... Byl na nás přepsán pozemek, jehož soušástí je i pole, na nějž je dlouhodobě uzavřena…
Dobrý den, mohou mě nějakým způsobem moje tety darovat podíl na bytu (mají obě dohromady podíl 2…
Dobrý den, s přítelem jsme spoluvlastníci domku, jak mám postupovat, chci se odstěhovat a svoji…
Dobrý den, budeme uzavírat Kupní smlouvu na nemovitost a rádi bychom věděli, jak je to aktuálně z…
Vlastním bytovou jednotku a zamýšlím část darovat manželovi. Jaký je rozdíl mezi vložením…
Dobrý den, prosím o radu, nevlastní matka mého muže chce darovat mému muži bytovou jednotku(její…