Uvedenie v omyl RK pri kúpe nehnuteľnosti?
Právna poradňa online
Dobry den, Kupila som byt cez realitnu kancelariu a teraz prichadzam na to, ze som asi bola zavedena do omylu. Jedna sa o zrekonstruovany byt ale je v starsom panelaku, o ktorom mi realitny makler tvrdil ze sa ide cely prerabat buduci rok. Tento byt vlastni mesto a su tu aj najomne byty. Po kupe som ale zacala prichadzat na to, ze tento panelak je plny socialnych pripadov a ze tento byt ani nema taku hodnotu za aku som ho kupila. Vsetko je tu stare, to som vedela, ale realitny makler tvrdil ze sa to cele bude prerabat. Poskytol mi neuplne informacie a ja som na zaklade toho ten byt kupila. Neskor som zistila, ze je to odlozene na neurcito a ak sa bude prerabat tak len fasada.
V tomto prípade je potrebné preštudovať kúpnu zmluvu, ktoru ste byt nadobudli. Pokiaľ boli uvedené skutočnosti aj deklarované v zmluve, resp. pokiaľ stav bytu deklarovaný v zmluve nezodpovedá realite, môžete si uplatniť voči predávajúceme nároky zo zodpovednosti za vady. V zásade platí, že kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia (v tomto prípade odovzdanie bytu) má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali, a že vec nemá právne vady. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Ako som však už uviedla, pred uplatením nárokov z vád je potrebné posúdiť Vaše možnosti v nadväznosti na zmluvné dojednania, ktoré ste si v zmluve dohodli. Je totiž pravedobodné, že zmluva bude obsahovať ustanovenia, ktorými si predávajúci prostredníctvom realitnej kancelárie tieto záležitosti ošetril do budúcna, čo do určitej miery Občiansky zákonník pripúšťa.
Sme vlastníci bytu v malom meste, do ktorého sme sa prisťahovali z iného mesta a z iného kraja. Už…
Dobrý den potrebujem poradit.S mamou byvame v prenajatom byte už skoro 10 rokov.Teraz sa majitel…
Dobrý deň, môjho syna v zime zrazil inštruktor na lyžiach, čím mu spôsobil ťažké zranenie. Podala…
Dobrý deň, je možné domáhať sa z mojej strany finančných prostriedkov, ktoré som vynaložila na…
Môj priateľ pracoval ako servisný technik na opravu záhradnej techniky. Jeden rok pracoval na…
Dobrý deň. Potrebovala by som právnickú radu. Zo súdu mi prišla výzva na zaplatenie finančného…