Uvedenie v omyl RK pri kúpe nehnuteľnosti?
Právna poradňa online
Dobry den, Kupila som byt cez realitnu kancelariu a teraz prichadzam na to, ze som asi bola zavedena do omylu. Jedna sa o zrekonstruovany byt ale je v starsom panelaku, o ktorom mi realitny makler tvrdil ze sa ide cely prerabat buduci rok. Tento byt vlastni mesto a su tu aj najomne byty. Po kupe som ale zacala prichadzat na to, ze tento panelak je plny socialnych pripadov a ze tento byt ani nema taku hodnotu za aku som ho kupila. Vsetko je tu stare, to som vedela, ale realitny makler tvrdil ze sa to cele bude prerabat. Poskytol mi neuplne informacie a ja som na zaklade toho ten byt kupila. Neskor som zistila, ze je to odlozene na neurcito a ak sa bude prerabat tak len fasada.
V tomto prípade je potrebné preštudovať kúpnu zmluvu, ktoru ste byt nadobudli. Pokiaľ boli uvedené skutočnosti aj deklarované v zmluve, resp. pokiaľ stav bytu deklarovaný v zmluve nezodpovedá realite, môžete si uplatniť voči predávajúceme nároky zo zodpovednosti za vady. V zásade platí, že kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia (v tomto prípade odovzdanie bytu) má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali, a že vec nemá právne vady. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Ako som však už uviedla, pred uplatením nárokov z vád je potrebné posúdiť Vaše možnosti v nadväznosti na zmluvné dojednania, ktoré ste si v zmluve dohodli. Je totiž pravedobodné, že zmluva bude obsahovať ustanovenia, ktorými si predávajúci prostredníctvom realitnej kancelárie tieto záležitosti ošetril do budúcna, čo do určitej miery Občiansky zákonník pripúšťa.
Po smrti poručiteľa bola nehnuteľnosť prepísaná na 3 dedičov. Jeden z dedičov dom užíva, no zmluvu…
Dobrý deň, je možné počas súdneho sporu prevziať záväzok dlžníka (žalovaného)? Je nutné, aby s…
Dobrý den . mám nepodareného brata ktorý zobral úver 12 000 od banky, platil chviľu a prestal, 3…
Potrebujem súhlas susedov na prestavbu dvoch bytov v paneláku? Mám záujem na spojení dvoch bytov…
Dobrý deň, som vdova, vlastník nehnuteľnosti. Prosím o radu ako postupovať v prípade prevodu…
Dobrý deň. S manželom sme uzavreli manželstvo pred dvoma rokmi ja som mala postavený dom / na liste…