Prodej bytu v OV a váznoucí dluhy na bytě
Právní poradna online
Dobrý den,když chci koupit byt v OV přes RK a zjistím,že např.mají nějaký dluh na zaplacení elektriky nebo ve Společenství vlastníků a já ten byt i tak koupím,táhnou se dluhy za mnou nebo za původními majiteli?Jak bych to měla mít ošetřené v kupní smlouvě? Taky se chci zeptat,zda mi může říct ČEZ,jestli mají majitelé dluhy?A pak se chci ještě zeptat,zda mi na Mčú jsou oprávněni říct,kdo v tom bytě má trvalý pobyt,děkuji.
Dobrý den,
má-li vlastník bytu uzavřeny své soukromé smlouvy o dodávce energií, je smluvní stranou a dlužníkem on, dluhy jsou za ním, při ukončení jeho odběru v místě bytu z důvodu prodeje bytu, bude vypořádání smluvního vtahu mezi ním a dodavatelem energií. Pokud by měl vlastník bytu nějaké splatné dluhy dle smlouvy o dodávce energií, dodavatel je bude vymáhat po něm. Na Vás jako nového vlastníka dluhy automaticky nepřejdou, pokud se nezavážete smluvně, že za předchozího vlastníka něco uhradíte. V kupní smlouvě lze ošetřit případné situace, např. jak postupovat, kdybyste byli nuceni z nějakého důvodu uhradit něco za předchozího vlastníka bytu. Pokud jde o dluhy vůči společenství vlastníků, jednoznačně u splatných záloh na energie a splatných záloh na dlouhodobé opravy vůči společenství vlastníků za dobu, kdy byl vlastníkem bytu prodávající, pak takové dluhy jsou opět jen dluhy předchozího vlastníka. Vám by vznikla povinnost hradit platby a zálohy vůči společenství vlastníků až nabytím vlastnictví bytu. Prodávající má také povinnost předložit nejpozději před uzavřením kupní smlouvy potvrzení společenství vlastníků o tom, zda existují dluhy, které by přešly na nabyvatele bytu (to je případ výjimečný, myšleno např. kdy se vlastníci bytů zavázali, že budou měsíčně splácet nějaký dluh, jde tedy o nějakou další platbu mimo obvyklé placení jako zálohy na vodu, teplo, zálohy do tzv. fondu oprav apod.). Samozřejmě doporučuji, aby jste uzavřeli kvalitní kupní smlouvu připravenou právníkem. Informaci o osobách hlášených na adrese bytu k trvalému pobytu Vám úřad sdělí až v momentě, kdy mu prokážete, že jste vlastníkem bytu. V kupní smlouvě se dá ošetřit závazek prodávající zajistit změnu pobytů osob z adresy bytu na jinou.
Dobrý den, Obracím se na Vás s problémem, do kterého jsem se dostala. Jedná se o to, že jsem byla…
Dobrý den, Potřebuji poradit s prodejem chalupy,kde jsou 3 majitele.#Stačí k prodeji souhlas jen 2…
Dobry den, matka me od detstvi psychicky tyrala, situace se postupne zhorsovala od mych tri let,…
Dobrý den, můj přítel pracuje jako vrátný, ostraha objektu pro soukromou firmu. Ta jim s platností…
Dobrý den, přítelkyně v současné době řeší dohodnutý rozvod. Veškerá dokumentace byla řádně…
V listopadu mi končí 3. letá MD a již teď mi firma řekla, že pro mě nemá místo.Chtějí mě testovat z…
Dobrý den, manžel nadělal dluhy. Poté se odstěhoval. Protože jsem neměla prostředky, tak nás…
Dobrý den, řešíme s manželem převod polovičního podílu vlastnictví bytu. Manžel je dosud jediným…
Dobrý den prodávám byt zájemci, jenž jej bude financovat hypotékou, a ručí jiným než kupovaným…
Dobrý den, za jakých podmínek mně může majitel bytu vystěhovat když semnou nemá žádné problémy vse…
Dobrý den,jsem vlastníkem RD,kde mají rodiče věcné břemeno dožití. Nyní po vzájemné domluvě…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s rozdělením společného jmění manželů. Dohoda s…