Ukončení nájmu na dobu určitou
Právní poradna online
Dobrý den, v nájemní smlouvě na dobu určitou máme uvedeno že nájem lze ukončit uplynutím doby nebo dohodou, majitel se však odmítá jakkoliv domluvit. Z důvodu pracovního poměru cca 100km od místa nájmu jsme tedy chtěli podle paragrafu 2287 nájem ukončit a našli jsme, že v tomto případě není v zákoně stanovena výpovědní doba a lze tedy nájem ukončit hned. Majitel však tvrdí že zde platí výpovědní doba 3 měsíce. prosím tedy o radu kdo má pravdu a případně jak toto lze řešit. Děkuji za odpověď
Dobrý den,
je pravdou, že při výpovědi nájemní smlouvy za použití ustanovení §2287 OZ není z textu zákona zřejmé, jestli se uplatní výpovědní doba či nikoliv. Převažující názor, ke kterému se také přikláníme je, že při použití tohoto výpovědního důvodu se uplatní výpovědní doba v délce 3 měsíců. Ukončení nájemní smlouvy bez výpovědní doby je možné pouze v případě porušení smluvní či zákonné povinnosti zvlášť závažným způsobem např. pronajímatel nezajistí opravu vady, která znemožňuje užívání bytu nebo nájemce nezaplatil nájem po dobu 3 měsíců. Oproti tomu důvod uvedený v §2287 je důvodem, který může využít nájemce v případě změny jeho subjektivní situace, přičemž tuto pronajímatel nijak nezapříčinil.Dále je na podporu tohoto výkladu používána analogie s ustanoveními OZ o ukončení nájmu nemovité věci.
Můžete podat výpověď, a pokud se pronajímateli podaří najít nové nájemce po dobu běhu výpovědní doby, můžete se dohodnout na dřívějším ukončení NS.
Děkuji za odpověď na můj předešlý dotaz z 31.1.2015. Jen jsem se ještě chtěla zeptat, pokud by šlo…
Mám nárok na placené volno v den své svatby, pokud bude v pracovní den? A svědci u obřadu ?
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Část rodinného dům mých rodičů stojí na obecním pozemku.…
Dobrý den. Můj otec (r.1939) invalidní důchodce je od 8.6 2016 hospitalizován v nemocnici,prodělal…
Dobrý den, měl bych následující dotaz: Jak mohou fungovat firmy, které za úplatu nabízejí…
Dobrý večer. Nechal jsem si ve sklenářství slepit akvárium o objemu 270 l. Sklenář akvárium slepil…
Od 1.9.2017 jsem bydlela v bytě,kdy nájemní smlouva byla napsaná na mého kamaráda.1.12.2017 jsem…
Mám darovaný dům přibližně 10let.Moje matka tam má právo na užívání a dožití.V této době si tam…
Dobry den, chtěla bych se prosím zeptat na jednu věc, odešla jsem od manžela, budeme se i snad…
Dobrý den, na našem pozemku 3000 m2 vede VTL plynovod, bezpeč.pásmo 40 m=dům lze postavit až u…
Dobrý den, v AUTO Esa jsem koupil 31.7.2015 auto Hyundai Tucson. Bohužel jsem si nevšiml, že auto…
Dobrý den, chtěl bych požádat o posouzení odstoupení od smlouvy. Máme zakoupený zájezd u CK Blue…