Podílové spoluvlastnictví nemovitosti

1. 11. 2019

Dobrý den, pokud se Vaše informace ohledně poměru spoluvlastnického podílu nachází na faktu, že jste 3/4 spoluvlastník, Vaše situace by nemusela být bezvýchodná. Jde o to, že dle Vašich informací jste většinovým spoluvlastníkem a vztahuje se na Vás ustanovení občanského zákoníku a to konkrétně § 1129, který zní takto: "K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků." Znamená to tedy, že vzhledem k Vašemu podílu ke společné věci dosahujete dvě třetiny hlasů o nakládání se společnou věcí, a nesouhlas menšinového spoluvlastníka by Vám tedy neměl být překážkou. Jediné co by Vám stálo v cestě by byla situace, kdybyste Vaším plánovaným zásahem omezil spoluvlastníka v užívání. V tom případě by se situace posuzovala dle § 1132 občanského zákoníku, který říká, že: "K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků." Pokud tedy Vaše plánovaná rekonstrukce spoluvlastníka neomezí, tak nemusíte mít jeho souhlas. Pokud ano, tak by problém nastal a Váš plán by uskutečnitelný nebyl, neboť jeho nesouhlas by Vám bránil k zásahu do společné věci. V tomto případě byste se nemohl ani obrátit na soud, aby rozhodl ve Váš prospěch, resp. aby Váš záměr schválil. V této situaci by Vám zbyla možnost zrušení spoluvlastnictví. Které by neslo složitější řešení, avšak by mohlo situaci vyřešit. Jde o to že žádný ze spoluvlastníků není nucen ve spoluvlastnictví setrvat a má právo oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. Hezký den.