Výpověd z nájmu bytu | Právní poradna online | Právní servis 24
Právní poradna online
Dobrý den, rád bych se zeptal na problém, který má moje spolubydlící s výpovědí z nájmu bytu. Od svého pronajímatele dostala výpověď k 31.6.15 z důvodů "závažných osobních důvodů a dlouhodobých negativních osobních vztahů s nájemcem" , alespoň tak je přesné znění ve výpovědi (odkaz a parag. 2280 ost.1 písm.d)zákona č.89/2012sb.). Všichni víme, že jde ze strany pronajímatele jen o výmysl skutečnost je úplně jiná. Žádné problémy s nájemcem nikdy nebyly a on potřebuje byt pro svoji novou známost. Pronajímatel navíc po celou dobu kdy byt pronajímal čerpal příspěvky na bydlení, aníž by byt sám obýval, přitom trvalé bydliště měl právě na této adrese, ale bydle úplně někde jinde.
Nájemní smlouvu nelze vypovědět jednoduše, pokud nájemce i pronajímatel dodržují svoje povinnosti ze smlouvy. Pokud tedy nájemce, který neporušuje žádné ustanovení nájemní smlouvy nebo občanského zákoníku dostane výpověď, která navíc není z žádného důvodu, pro který je možné nájemní smlouvu vypovědět ze strany pronajímatele, může se nájemce bránit soudní cestou a podat návrh u soudu, aby přezkoumal oprávněnost výpovědi. Takovýto návrh je třeba podat ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy byla výpověď nájemci doručena. Vámi uváděná výpověď je neplatná, neboť neodkazuje na žádný důvod pro který je možné ukončit nájem ze strany pronajímatele. §2280 upravuje naopak práva nájemce při přechodu nájmu.
Na Váš dotaz přes email - domníváme se, že výpověď je možné ignorovat, dokud nebude dána z některého důvodu uvedeného v občanském zákoníku. Pronajímatel je oprávněn předčasně ukončit nájemní smlouvu pouze z důvodů uvedených v občanském zákoníku, pokud v dokumentu označeném jako výpověď žádný z těchto důvodů uveden není nebo je tam jako důvod uvedeno něco co takovým důvodem není nejedná se fakticky o výpověď. Pokud dostane nájemce řádnou výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Pokud však nájemce neplní všechny své povinnosti, tedy neplatí řádně a včas nájemné, ničí byt atd. , je možné nájemné ukončit bez výpovědní doby.
Dobrý den, mohli by jste nám prosím poradit jak pojistit zapsaný spolek, který nemá žádný majetek.…
Dobrý den, jsem s manželkou v rozvodovém řízení dohodou. Máme rozdělený majetek podepsaný u notáře.…
Dobrý den, mám v pronájmu byt v rodinném domě, a tento dům chce pronajímatel po skončení nájemní…
Dobrý den mám dotaz bydlíme s manželkou v rodiném domě u kolegy z práce, rodiný dům má 2 majitele.…
Prosím o radu.Jsme rozvedeni rok a půl a manžel se před třemi měsíci odstěhoval ze společného domu…
Dobrý den, paní otevírala branu na dálku, zajížděla tam a pes běžel za mnou a kousl me. S paní jsem…
Dobrý den, zdědil jsem s bratrem dům, každý máme půlku, mohu se nějak své půlky, která je na mě už…
Před 13 lety jsme zdědili 3 sourozenci půlku bytu po mamce.Byl přepsán na mě s tím že se vyrovnám…
Dobrý den, s přítelem jsme se rozhodli vzít hypotéku na opravu domku mé babičky. V tomto domku…
Dobrý den, vlastním les na kterém nemám zapsáno v katastru nemovitostí žádné věcné břemeno a ten…
Dobrý den, mám dotaz, bratr mi před několika lety daroval svojí část domu s tím, že užívání bude…
Dobrý den, u firmy developing 4you žádám dle smlouvy vrácení rezervačního poplatku za byt za…