Stavba na cizím pozemku
Právní poradna online
V roce cca 1976 místní JZD bez souhlasu mých prarodičů na našich pozemcích postavilo chlév. Tento je řádně zkolaudován, zapsán v KN. V roce 1994 přestalo JZD chlév užívat. Od 1996 veškeré pozemky jsou mé. Ke stavbě je přístup pouze přes mé pozemky. V roce 2006 jsem začal podnikat v zemědělství. Od té doby jsem pana předsedu 3x písemně oslovil s tím, že mám zájem stavbu koupit. Žádná odpověď. Stavbu od 2011 užívám pro své podnikání. Jak stavbu získat, abych mohl provádět nějaké stavební úpravy?
Dobrý den,
u této předmětné stavby z obecného zadání není jasné, zda je o budovu, tedy o stavbu spojenou se zemí pevným základem. či nikoli.
1) Když jde o případ stavby spojenou se zemí pevným základem (budovu), pak jde o věc, která se nestala součástí pozemku od 1.1. 2014 (od účinnosti nového občanského zákoníku), měla-li jiného vlastníka, než jste Vy, a stavbu vlastní ten, kdo jí dosud vlastnil a byl zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Tuto budovu Vám vlastník musí chtít prodat, dokonce máte předkupní právo v případě, že by ji chtěl prodat obecně. Nutit vlastníka k prodeji nemůžete.
Stavbu užíváte zřejmě bez řádné smlouvy (nájemní, o výpůjčce). O tom se nezmiňujete, rovněž tak, zda platíte za užívání.
Stavební úpravy stavby (budovy) byste mohl provést, když se Vám podaří dohodnout s vlastníkem stavby režim užívání stavby (smlouvu o užívání) a v rámci dohody domluvíte Vaše právo provést stavební úpravy a k tomu navazující práva a povinnosti obou stran, např. že družstvo nebude oprávněno požadovat úplatu za předchozí či také budoucí užívání Vámi, když tuto stavbu (pro Vás cizí věc) zhodnotíte stavebními úpravami.
2) Pokud se však jde teoreticky o případ, kdy se stala stavba součástí pozemku (bude to poznat z Vašeho listu vlastnictví), pak jste se stal vlastníkem stavby k 1. 1. 2014 z důvodu změny právní úpravy. Družstvo by mohlo požadovat náhradu za to, že pozemek byl zhodnocen stavbou (původně ve vlastnictví družstva).
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobrý den, obdržel jsem od soudu předvolání k projednání žaloby, kterou jsem podával na dlužníka.…
Prodal jsem vozidlo soukromé osobě, kde ve smlouvě bylo napsáno, že po doplatku kupní ceny bude…
Dobrý den, mám dotaz, zda je nějaká právní překážka v pronajmutí si domu v Praze k podnikání, od…
Dobrý den, Nedávno jsem byl na výslechu k podani vysvětlení ve věci trestního stíhání. Po…
Dobrý den,měla bych dotaz..s manželem bydlíme v domě, který dostal darem od svých rodičů.Oni bydlí…
Dobrý den potřebovala bych od vás poradit bydleli jsme s rodičemi v jednom bytě 2+1, ted už jsme se…
Dobrý den, chci se zeptat, mám pasovou pilu na pořez dřeva k která má 106dB, řežu jen přes den a…
Rád bych daroval manželce svou část nemovitosti ze SJM a toto prý nejde provést napřímo, pouze přes…
Dobrý den, Mám dotaz ohledně svého přimení.Bude mi 16 let a moji rodiče jsou rozvedení. Já se ale…
Dobrý den, máme SVJ cca 20 bytů a všichni se známe. Je povinnost nahlásit narozené dítě jako další…
Krásný den, jak prosím postupovat při uzavření spolupráce s majitelem eshopu - jakou smlouvu…
Dobrý den, dne xx 2015 jsem si vybrala myčku nádobí xx v e-shopu xxxxx. Myčku jsem objednala a od…