Končí podnájem bytu prodejem nemovitosti?
Právní poradna online
Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně problému s podnájmem bytu, který chce majitel prodat. Chápu že je to jeho majetek, nakládat s ním může jak usoudí za vhodné, ale co podnájemník, má nějaká práva? Smlouvu mám na dobu určitou, cca ještě další půl roku a teď se stěhovat je problém. Realitní agentka tvrdí, že s prodejem bytu smlouva na podnájem končí a musím se vystěhovat. Tato agentka mi za provizi tento byt sehnala. Dá se proti tomu nějak bránit? Děkuji
Dobrý den Jiří,
je třeba rozlišit nájem a podnájem - hovoříte o podnájmu, což je stav, kdy v bytě bydlíte na základě smlouvy s nájemcem bytu, nikoliv s jeho majitelem - v takovém případě by podnájemní vztah končil spolu s ukončením vztahu nájemního mezi nájemcem a majitelem bytu.
Z Vašeho dotazu se však spíše zdá, že máte uzavřenou smlouvu nájemní přímo s majitelem bytu, který jej chce prodat - v takovém případě nájemní smlouva prodejem nekončí a práva a povinnosti z ní Vám zůstávají (a na druhé straně přechází na nového majitele). Nový majitel Vám může nájemní smlouvu vypovědět pouze ze zákonných důvodů, které jsou (navíc pokud jak uvádíte, máte nájemní smlouvu na dobu určitou) značně omezené a v žádném případě není výpovědním důvodem pouhá změna majitele. Obecně tedy samotným prodejem bytu nedochází k zániku nájemní smlouvy a nevzniká Vám tak povinnost se z bytu vystěhovat (popř. přistoupit na jakoukoliv dohodu o ukončení nájemního vztahu apod.), naopak máte právo, aby byla nájemní smlouva dodržena.
S pozdravem
JUDr. Jiří Richter, advokát
Dobrý den,s majitelkou mám smlouvu na pronájem,na rok. V ranních a odpoledních hodinách se netopí…
Dobrý den, vlastním s bratrem 1/8 pole. Abych příští rok nemusela shánět příbuzné (které ani neznám…
Dobrý den, koupila jsem byt,kde má nájemník smlouvu na dobu neurčitou. Snažila jsem se obstarat i…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s rozdělením společného jmění manželů. Dohoda s…
Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu ohledně pronájmu bytu v osobním vlastnictví. Jaká má být…
Dobrý den, prosím o radu ohledně nájemní smlouvy.Realitní kancelář mi zprostředkovala prodej…