Dobrý den. V 12/2015 jsme s přítelkyní koupily byt za cenu 1 500 000kč,každý vlastníme 1/2. Přítelkyně má v bytě od počátku trvalé bydliště,já nikoliv. Pokud by jsme byt prodávali nyní a byt by jsme prodávali za cenu 1 700 000kč a peníze by jsme použili na koupi nového bydlení,platili bychom dan z příjmu? Nebo pouze já,když v bytě nemám trvalé bydliště? Pokud bychom oba nebo pouze já platili dan z příjmu,pochopil jsem dobře,že se dan platí z rozdílu cen,tedy z částky 200 000kč? Děkuji za odpověd
Dobrý den,
pokud v koupeném bytě oba skutečně bydlíte a zároveň použijete utrženou kupní cenu na nákup jiného bydlení, daň z příjmu neplatíte, i když byt nebude vlastnit více než dva roky. Bydliště na adrese bytu neznamená formální přihlášení k trvalému pobytu, ale skutečné faktické bydliště v bytové jednotce (skutečné bydlení - užívání bytu za účelem bydlení), což se může prokázat např. uzavřenou smlouvou na dodávku energií apod.
Ano, v případě, kdyby se na následný prodej vztahovala daňová povinnost, platí se daň ze zisku, tedy z rozdílu cen. A dále se mohou zohlednit náklady spojené s prodejem (např. zaplacení nákladů na sepsání kupní smlouvy).
Dobrý den, 1) prodávající
měl v bytě (jednotce) bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před
prodejem, nebo 2) prodávající
měl v bytě (jednotce) bydliště po kratší dobu než 2 roky a získané
prostředky použije na uspokojení bytové potřeby (slovy zákona: „Od daně se
osvobozuje…..příjem z prodeje
rodinného domu, jednotky, která
nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu
kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby;…“.) 3) Pokud by
prodávající neměl v bytě bydliště, potom je podmínkou vlastnictví bytu
alespoň po dobu 5 let Vámi popsanou situaci lze zahrnout pod uvedený bod
2), kdy z Vámi poskytnutých informací vyplývá že: - v bytě
máte Vy i Vaše přítelkyně bydliště kratší dobu než 2 roky (nemusíte tam být hlášen k trvalému
pobytu, stačí, že v bytě opravdu žijete – slovy zákona: zdržujete
se v bytě s úmyslem žít v něm trvale - § 80
občanského zákoníku) - peníze
použijete na zajištění bytových potřeb, tj. na koupi jiného bytu / domu apod. - Byt
(jednotka) není / v uplynulých 2 letech nebyla součástí obchodního
majetku. V případě zařazení bytu do obchodního majetku prodávajícího časový
test běží ode dne vyřazení z tohoto majetku, popř. od ukončení podnikatelské
činnosti. Při splnění těchto
podmínek se na Vás vztahuje osvobození od daně a Vy daň z příjmu platit
nemusíte. Lucie Demeterová, advokátka Strakonice
Dobry den, zdedil jsem idealni polovinu lesa, kde zbyvajicim dvema dedicum jsem slibil, ze se o les…
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat. Mam rodinný dům po rodičích kteří před 20 lety zemřeli a v domě…
Dobrý den, chtěla bych se zeptat.Babička prodává byt,který od ni koupí obec, která zařizuje všechny…
Dobrý den, Bydlím v Baťově půldomku, kde chodník je veden přes sousedův pozemek. Oba dva máme přes…
Dobrý den, můj syn pracoval jako řidič u jedné firmy. Při jedné jízdě vzal auto o svodila, čímž jej…
Dobrý den, mám problém v podnájemním bytě ve smlouvě mám napsáno tří měsíční výpovědní lhůtu ale…
Dobrý den,žila jsem s přítelem 14.let.Nyní si pořídil novou ženu.Před 11.lety pořizoval bazén,a já…
Může mi exekutor zabavit půjčenou věc třeba příklad - televizi? Děkuji moc za…
Dobrý den , manžel si za svobodna postavil dům a nyní chceme, aby po naší smrti připadl dceři,…
Dobrý den, zaplatil jsem exekuci dvakrát. Exekutor tvrdí že vzniklý přeplatek nemůže zaslat zpět,…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Můj bývalý manžel má novou přítelkyni a ona přidává na sociální…
Jsem 45letý invalidní důchodce 3.stupňe a žiji s manželkou a dvěma dětmi v domě rodičů manželky. Do…