Zápis do katastra nehnuteľností- vklad, záznam, poznámka

Zákon rozoznáva tri druhy zápisov do katastra nehnuteľností

1. vklad (má konštitutívny význam, tj. zakladá, mení alebo ruší právny vzťah)
2. záznam (má len evidenčný charakter)
3. poznámku (upozorňuje na určité skutočnosti súvisiace s právnymi vzťahmi)

Každý zo zápisov sa vpisuje do listu vlastníctva.

VKLAD
Spôsobuje vznik, zmenu a zánik vlastníckeho práva a vecných práv k cudzej veci, t.j. záložného práva, vecného bremena. Vklad do katastra sa týka právnych vzťahov z kúpnych zmlúv, darovacích zmlúv, zmlúv o zriadení záložného práva či vecného bremena a pod.

ZÁZNAM

Treba ním rozumieť zápis, ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu a zánik práv k nehnuteľnostiam. Ide o právne vzťahy, ktorý vznikli, zmenili sa alebo zanikli mimo sféry pôsobenia katastra. Záznam do katastra sa týka právnych vzťahov, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli:

1. zo zákona,
2. rozhodnutím štátneho orgánu,
3. príklepom licitátora,
4. vydržaním,
5. prírastkom alebo spracovaním,
6. zmluvami o prevode správy majetku štátu,
7. inými skutočnosťami svedčiacimi o zverení správy majetku obce, alebo správy majetku vyššieho územného celku,
8. nájomnou zmluvou.

POZNÁMKA

Poznámka má dve funkcie:

1. informačná funkcia pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, keďže poznámkou sa do katastra nehnuteľností zapisuje:

1. vyhlásenie konkurzu,
2. začatie exekúcie predajom nehnuteľnosti,
3. začatie vyvlastňovacieho konania,
4. predbežnom opatrení, ktorým sa zakazuje nakladať s nehnuteľnosťou.

1. Prostredníctvom zápisu poznámky sa majú tiež riešiť prípady, ak sa z právne relevantných dôvodov spochybní hodnovernosť údajov katastra o práve k nehnuteľnosti.