Ako prebieha exekúcia predajom nehnuteľnosti?

_{Začatie exekúcie}

Exekútor vydá a doručuje upovedomenie o začatí exekúcie a exekučný príkaz, po vydaní ktorého exekútor zabezpečí znalecký posudok na nehnuteľnosť. 

_{Termín dražby}

Po určení najnižšieho podania (najnižšie podanie sa rovná všeobecnej hodnote určenej znaleckým posudkom zníženej o závady, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie, a zvýšenej o hodnotu práv spojených s nehnuteľnosťou, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie) určí exekútor vyhláškou termín dražby. 

_{Obhliadka nehnuteľnosti}

Povinný umožní obhliadku draženej nehnuteľnosti v termíne určenom v dražobnej vyhláške, a to za prítomnosti exekútora alebo jeho zamestnancov. Záujemcovia o kúpu draženej nehnuteľnosti sú povinní ako zábezpeku zložiť polovicu najnižšieho podania, a to v hotovosti alebo šekom, alebo prevodom peňažných prostriedkov na účet exekútora. Ako je už uvedené vyššie v texte, najnižšie podanie sa rovná všeobecnej hodnote určenej znaleckým posudkom zníženej o závady, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie, a zvýšenej o hodnotu práv spojených s nehnuteľnosťou, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie. 

_{Dražba nebola úspešná?}

Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, ďalší termín dražby určí exekútor tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od bezúspešnej dražby. Najnižšie podanie v takom prípade tvoria tri štvrtiny ceny určenej znaleckým posudkom. Ak sa ani na ďalšom termíne dražby neurobilo najnižšie podanie znížené podľa predchádzajúcej vety, môže exekútor určiť, ak nejde o byt alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt, ďalší termín dražby, a to tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od predchádzajúceho termínu dražby; v takom prípade môže najnižšie podanie tvoriť polovica ceny určenej znaleckým posudkom. 

Ak sa nepodarí predať nehnuteľnosť na dražbe do dvoch rokov od vydania exekučného príkazu, exekútor vydá upovedomenie o ukončení exekúcie predajom nehnuteľnosti. 

_{Nehnuteľnosť sa v dražbe predala?}

Ak bola dražba úspešná, úspešnému vydražiteľovi nehnuteľnosti udelí exekútor príklep, ktorý musí schváliť súd. Po schválení príklepu sa uskutočňuje rozvrhové pojednávanie, na ktorom sa určí poradie a spôsob úhrady nárokov, na ktoré treba prihliadať. 

_{Poradie uspokojenia pohľadávok}

Podľa výsledkov rozvrhového pojednávania sa z podstaty uspokojujú pohľadávky v tomto poradí: 

a) trovy exekúcie okrem trov vzniknutých v súvislosti s vedením exekúcie inými spôsobmi exekúcie ako predajom nehnuteľnosti, 

b) nedoplatky výživného na maloleté dieťa splatné ku dňu rozvrhu, 

c) pohľadávky zabezpečené záložným právom podľa poradia rozhodujúceho pre ich uspokojenie, 

d) pohľadávka oprávneného vymáhaná v exekúcii, pohľadávky na daniach, poplatkoch, clách, poistnom na zdravotné poistenie, poistnom na sociálne poistenie a príspevkoch na starobné dôchodkové sporenie, 

e) ostatné pohľadávky.