Ako na vady nehnuteľností?

Otázka na právnika - Blog -Články z právnej oblasti
Poraďte sa s advokátom
Potrebujete právne zastúpenie?
Telefonická konzultácia s advokátom
Ilustrační obrázek pro článek Ako na vady nehnuteľností?
autor: Otázka na právnika, 10 May, 2017
Ako na vady nehnuteľností?

Kúpili ste nehnuteľnosť a až neskôr ste zistili jej vadu? Na čo máte ako kupujúci vadnej veci nárok? 

Predávajúci musí kupujúceho na vady upozorniť


Zo zákona platí, že ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Čo ale, ak vada vyjde najavo až neskôr?


Primeraná zľava z ceny alebo odstúpenie od zmluvy


Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú vás predávajúci neupozornil, máte ako kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady

Dokonca v prípade, ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, máte ako kupujúci tiež právo od zmluvy odstúpiť


Pozor na ustanovenie "ako stojí a leží“ 


Problém môže nastať, ak je v kúpnej zmluve ustanovenie, že nehnuteľnosť kupujete ako stojí a leží. Vtedy nehnuteľnosť kupujete aj s vadami a v podstate s nimi súhlasíte, teda na vyššie uvedené nárok nemáte. 

Iná situácia by bola, ak by vás napriek ustanoveniu, že kupujete vec "ako stojí a leží", predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. 

Potom aj v prípade, ak ste kupovali vec ako stojí a leží máte nárok na primeranú zľavu alebo máte nárok od zmluvy odstúpiť


Uplatnenie práva zo zodpovednosti za vady 


Ako kupujúci máte právo na úhradu nevyhnutných nákladov, ktoré vám vzniknú v súvislosti s uplatnením práv zo zodpovednosti za vady. Uplatnením práv zo zodpovednosti za vady nie je dotknuté vaše právo na náhradu škody. Vady musíte ako kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môžete ako kupujúci domáhať na súde, len ak ste vady vytkol najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci. Právo na náhradu nevyhnutných nákladov môžete ako kupujúci uplatniť na súde, len ak náklady predávajúcemu oznámite v lehote do 24 mesiacov od prevzatia veci.   

Autor článku

Otázka na právnika

Inovatívny nástroj pre advokátov a užívateľov k riešeniu právnych záležitostí on-line. Uľahčuje a zefektívnňuje kontakt a komunikáciu užívateľov (občanov, podnikateľov a firiem) s advokátmi a AK.

Ďalšie podobné články

K vzorom zmlúv na internete

Iste ste už aj Vy niekedy riešili právnu záležitosť, ktorú bolo treba upraviť zmluvne. Aké…
Otázka na právnika, 15 Jan, 2015

Aký je rozdel medzi právnikom a advokátom a ako správne vyberať právne služby?

Pravdepodobne aj Vy ste už riešili situáciu, kedy ste zvažovali využitie právnika - profesionála.…
Otázka na právnika, 15 Jan, 2015

Uplatnenie nároku na odpočítateľnú položku na zdravotnom poistení už len do 25.1.2015!

Zamestnanci POZOR! Už len do 25.1.2015 máte čas na predloženie Oznámenia zamestnanca na uplatnenie…
Otázka na právnika, 19 Jan, 2015

Čo je nové v oblasti pracovného práva od 1.1.2015 ?

Prinášame vám prehľad najdôležitejších zmien v pracovnom práve účinných v roku 2015. 
Otázka na právnika, 21 Jan, 2015

Vyhľadať ďalšie články

Ste advokát?
...
Tieto webové stránky používajú k poskytovaniu služieb, personalizácii reklám a analýze návštevnosti súbory cookie. Informácie o tom, ako tieto webové stránky používate, sú zdieľané so spoločnosťou Google. Používaním týchto webových stránok súhlasíte s použitím súborov cookie.
zatvoriť