Ako na vady nehnuteľností?

_{Predávajúci musí kupujúceho na vady upozorniť}

Zo zákona platí, že ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Čo ale, ak vada vyjde najavo až neskôr?

_{Primeraná zľava z ceny alebo odstúpenie od zmluvy?} 

Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú vás predávajúci neupozornil, máte ako kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady. 

Dokonca v prípade, ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, máte ako kupujúci tiež právo od zmluvy odstúpiť. 

_{Pozor na ustanovenie "ako stojí a leží“} 

Problém môže nastať, ak je v kúpnej zmluve ustanovenie, že nehnuteľnosť kupujete ako stojí a leží. Vtedy nehnuteľnosť kupujete aj s vadami a v podstate s nimi súhlasíte, teda na vyššie uvedené nárok nemáte. 

Iná situácia by bola, ak by vás napriek ustanoveniu, že kupujete vec "ako stojí a leží", predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. 

Potom aj v prípade, ak ste kupovali vec ako stojí a leží máte nárok na primeranú zľavu alebo máte nárok od zmluvy odstúpiť. 

_{Uplatnenie práva zo zodpovednosti za vady} 

Ako kupujúci máte právo na úhradu nevyhnutných nákladov, ktoré vám vzniknú v súvislosti s uplatnením práv zo zodpovednosti za vady. Uplatnením práv zo zodpovednosti za vady nie je dotknuté vaše právo na náhradu škody. Vady musíte ako kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môžete ako kupujúci domáhať na súde, len ak ste vady vytkol najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci. Právo na náhradu nevyhnutných nákladov môžete ako kupujúci uplatniť na súde, len ak náklady predávajúcemu oznámite v lehote do 24 mesiacov od prevzatia veci.