Výpověd z nájmu bytu | Právní poradna online | Právní servis 24
Právní poradna online
Dobrý den, rád bych se zeptal na problém, který má moje spolubydlící s výpovědí z nájmu bytu. Od svého pronajímatele dostala výpověď k 31.6.15 z důvodů "závažných osobních důvodů a dlouhodobých negativních osobních vztahů s nájemcem" , alespoň tak je přesné znění ve výpovědi (odkaz a parag. 2280 ost.1 písm.d)zákona č.89/2012sb.). Všichni víme, že jde ze strany pronajímatele jen o výmysl skutečnost je úplně jiná. Žádné problémy s nájemcem nikdy nebyly a on potřebuje byt pro svoji novou známost. Pronajímatel navíc po celou dobu kdy byt pronajímal čerpal příspěvky na bydlení, aníž by byt sám obýval, přitom trvalé bydliště měl právě na této adrese, ale bydle úplně někde jinde.
Nájemní smlouvu nelze vypovědět jednoduše, pokud nájemce i pronajímatel dodržují svoje povinnosti ze smlouvy. Pokud tedy nájemce, který neporušuje žádné ustanovení nájemní smlouvy nebo občanského zákoníku dostane výpověď, která navíc není z žádného důvodu, pro který je možné nájemní smlouvu vypovědět ze strany pronajímatele, může se nájemce bránit soudní cestou a podat návrh u soudu, aby přezkoumal oprávněnost výpovědi. Takovýto návrh je třeba podat ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy byla výpověď nájemci doručena. Vámi uváděná výpověď je neplatná, neboť neodkazuje na žádný důvod pro který je možné ukončit nájem ze strany pronajímatele. §2280 upravuje naopak práva nájemce při přechodu nájmu.
Na Váš dotaz přes email - domníváme se, že výpověď je možné ignorovat, dokud nebude dána z některého důvodu uvedeného v občanském zákoníku. Pronajímatel je oprávněn předčasně ukončit nájemní smlouvu pouze z důvodů uvedených v občanském zákoníku, pokud v dokumentu označeném jako výpověď žádný z těchto důvodů uveden není nebo je tam jako důvod uvedeno něco co takovým důvodem není nejedná se fakticky o výpověď. Pokud dostane nájemce řádnou výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Pokud však nájemce neplní všechny své povinnosti, tedy neplatí řádně a včas nájemné, ničí byt atd. , je možné nájemné ukončit bez výpovědní doby.
Dobrý den. Nevím zda můžu tento dotaz směřovat k vám ale zkusím to o jiné možnosti nevím. Pracuji v…
Dobrý den, dědím nemovitost spolu se sourozencem. Je zákonem daná lhůta do kdy ho musím…
Dobrý den, prosím o Vaše stanovisko. V pracovní smlouvě mám jako místo výkonu práce napsáno "sídlo…
Dobrý den,rád bych Vás požádal o radu,jak postupovat v případě,kdy mezi sousedy není možná rozumná…
Dobrý den. Přítel ode mne odešel, když jsem byla ve 4.měsíci těhotenství. Za celou dobu se neozval…
Jsem ve vypovedi a v neschopností zamést mi zadržuje mzdu z důvodu nepředani částí účetní agendy.…
Prosím o laické zodpovězení dotazu ohledně konce věcného břemena chůze a jízdy po pozemku souseda k…
Mám dotaz, může se stát, že majitel bytu nemůže vystěhovat nájemníka? Tchýně bydlí v podnájme s…
Dobrý den prodávám byt zájemci, jenž jej bude financovat hypotékou, a ručí jiným než kupovaným…
Dobrý den. Rodiče mě darovali byt. Za trvání manželství jsem byt prodala a za peníze jsem koupila…
Koupili jsme s přítelkyni zahradu a napsala se jen na mě. Teď ji chci zapsat jako spoluvlastníka je…
Má pronajímatel právo požadovat poměrnou část úhrady oprav poškozených vchodových dveří domu . …