Výpověd z nájmu bytu | Právní poradna online | Právní servis 24
Právní poradna online
Dobrý den, rád bych se zeptal na problém, který má moje spolubydlící s výpovědí z nájmu bytu. Od svého pronajímatele dostala výpověď k 31.6.15 z důvodů "závažných osobních důvodů a dlouhodobých negativních osobních vztahů s nájemcem" , alespoň tak je přesné znění ve výpovědi (odkaz a parag. 2280 ost.1 písm.d)zákona č.89/2012sb.). Všichni víme, že jde ze strany pronajímatele jen o výmysl skutečnost je úplně jiná. Žádné problémy s nájemcem nikdy nebyly a on potřebuje byt pro svoji novou známost. Pronajímatel navíc po celou dobu kdy byt pronajímal čerpal příspěvky na bydlení, aníž by byt sám obýval, přitom trvalé bydliště měl právě na této adrese, ale bydle úplně někde jinde.
Nájemní smlouvu nelze vypovědět jednoduše, pokud nájemce i pronajímatel dodržují svoje povinnosti ze smlouvy. Pokud tedy nájemce, který neporušuje žádné ustanovení nájemní smlouvy nebo občanského zákoníku dostane výpověď, která navíc není z žádného důvodu, pro který je možné nájemní smlouvu vypovědět ze strany pronajímatele, může se nájemce bránit soudní cestou a podat návrh u soudu, aby přezkoumal oprávněnost výpovědi. Takovýto návrh je třeba podat ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy byla výpověď nájemci doručena. Vámi uváděná výpověď je neplatná, neboť neodkazuje na žádný důvod pro který je možné ukončit nájem ze strany pronajímatele. §2280 upravuje naopak práva nájemce při přechodu nájmu.
Na Váš dotaz přes email - domníváme se, že výpověď je možné ignorovat, dokud nebude dána z některého důvodu uvedeného v občanském zákoníku. Pronajímatel je oprávněn předčasně ukončit nájemní smlouvu pouze z důvodů uvedených v občanském zákoníku, pokud v dokumentu označeném jako výpověď žádný z těchto důvodů uveden není nebo je tam jako důvod uvedeno něco co takovým důvodem není nejedná se fakticky o výpověď. Pokud dostane nájemce řádnou výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Pokud však nájemce neplní všechny své povinnosti, tedy neplatí řádně a včas nájemné, ničí byt atd. , je možné nájemné ukončit bez výpovědní doby.
Dobrý den,chtěla jsem podat výpověď (k 30.6. s výp. lhůtou do 31.8.), načež mi zaměstnavatel…
Dobrý den, mám připraveny všechny podklady pro oddlužení mé osoby. Můžu podat u krajského soudu…
Dobrý den, je vlastní přenechání či pokus přenechat nájemní smlouvu na byt patřící jinému majiteli…
Dostala jsem se do velkého problému, bohužel mám exekuci a více pohledávek, tzv.finanční past,…
Zaměstnavatel mě nutí pracovat přesčas,přitom jsem podepsala,že nemám nárok na proplacení práce…
Dobrý den, prosím Vás, jaké povinnosti pro mě jako fyzickou osobu, nepodnikatele, by pro mě plynuli…
Dobrý den, chtěla bych se informovat ohledně pronajatých pozemků. Náš dědeček na nás přepsal…
Mám dotaz ohledně RD. Minulý rok jsme s přítelem pořídili RD na hypotéku, vše je napsané na přítele…
1/ Vlastním 1/2 pozemku na kterém chci stavět rodinný dům /pozemek není zatím rozdělen/. Druhou…
Dobrý den, asi v květnu prodala švagrová 1/4 svého podílu domu, kde mám i 1/4 já a 1/2 sestra,…
Dobrý večer, ručím s mamkou a sestrou bratrovi domem na hypotéku na byt, který není ani jeho, ale…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na otázku ohledně nájmu. Máme smlouvu se spolubydlícími, kteří si…