Výpověd z nájmu bytu | Právní poradna online | Právní servis 24
Právní poradna online
Dobrý den, rád bych se zeptal na problém, který má moje spolubydlící s výpovědí z nájmu bytu. Od svého pronajímatele dostala výpověď k 31.6.15 z důvodů "závažných osobních důvodů a dlouhodobých negativních osobních vztahů s nájemcem" , alespoň tak je přesné znění ve výpovědi (odkaz a parag. 2280 ost.1 písm.d)zákona č.89/2012sb.). Všichni víme, že jde ze strany pronajímatele jen o výmysl skutečnost je úplně jiná. Žádné problémy s nájemcem nikdy nebyly a on potřebuje byt pro svoji novou známost. Pronajímatel navíc po celou dobu kdy byt pronajímal čerpal příspěvky na bydlení, aníž by byt sám obýval, přitom trvalé bydliště měl právě na této adrese, ale bydle úplně někde jinde.
Nájemní smlouvu nelze vypovědět jednoduše, pokud nájemce i pronajímatel dodržují svoje povinnosti ze smlouvy. Pokud tedy nájemce, který neporušuje žádné ustanovení nájemní smlouvy nebo občanského zákoníku dostane výpověď, která navíc není z žádného důvodu, pro který je možné nájemní smlouvu vypovědět ze strany pronajímatele, může se nájemce bránit soudní cestou a podat návrh u soudu, aby přezkoumal oprávněnost výpovědi. Takovýto návrh je třeba podat ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy byla výpověď nájemci doručena. Vámi uváděná výpověď je neplatná, neboť neodkazuje na žádný důvod pro který je možné ukončit nájem ze strany pronajímatele. §2280 upravuje naopak práva nájemce při přechodu nájmu.
Na Váš dotaz přes email - domníváme se, že výpověď je možné ignorovat, dokud nebude dána z některého důvodu uvedeného v občanském zákoníku. Pronajímatel je oprávněn předčasně ukončit nájemní smlouvu pouze z důvodů uvedených v občanském zákoníku, pokud v dokumentu označeném jako výpověď žádný z těchto důvodů uveden není nebo je tam jako důvod uvedeno něco co takovým důvodem není nejedná se fakticky o výpověď. Pokud dostane nájemce řádnou výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou, může požádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Pokud však nájemce neplní všechny své povinnosti, tedy neplatí řádně a včas nájemné, ničí byt atd. , je možné nájemné ukončit bez výpovědní doby.
Dobrý den. Potřeboval bych poradit.Mám manželku která neustále dělá dluhy a je bez práce. Veškeré…
Dobrý den, nesplácel jsem, dostal jsem se do Exekuce u p.Vrány v Přerově. Požádal jsem o odklad…
Jsem členem BD. 25.6.2014 dle právně platných ZOK a NOZ od 1.1.2014 máme nové stanovy . Statutáři…
Dobrý den, potřebuji se s Vámi poradit. Dala jsem si opravit lak na motorce. Když už bylo vše…
Je mi 22 let a u firmy pracuji od února 2016. Firma ale začala posílat výplatu na několik částí a…
Dobrý den, jsem strážná a mám pracovní smlouvu na dobu neurčitou. Nečekaně jsem před půl rokem…
Dobrý večer. Před několika lety jsme darovali podíly na nemovitosti svému bratrovi. Podíly jsme…
Dobrý den, v roce 2011 jsem koupila pozemek, abych si na něm postavila dům. 4.1.2017 jsem při…
Dobrý den,jsem vlastníkem RD,kde mají rodiče věcné břemeno dožití. Nyní po vzájemné domluvě…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na otázku ohledně nájmu. Máme smlouvu se spolubydlícími, kteří si…
Jsem spolumajitelka chaty, kterou jsme se sestrou zdědily po mamince.Nemám finace abych jezdila na…
Dobrý den, otec vlastní dům s věcným břemenem na oba jeho rodiče (na dožití). Může otec dům darovat…