Dobrý den, před 2 měsíci jsme s realitní kanceláří podepsali rezervační smlouvu a směnku, s tím že nám bylo řečeno, že do podpisu kupní smlouvy po nás nebudou nic chtít kdyby sme si koupi rozmysleli, po druhé návštěvě nemovitosti, jsme zjistili, že nemovitost neodpovídá popisu v inzerátu, tedy že barák byl podmáčený a nešla by tam půdní vestavba, ted po nás, ale realitka chce zaplatit rezervační…
Vážená paní, zde bude pravděpodobně rozhodující znění uzavřené rezervační smlouvy. Jestli je realitní kancelář v právu či ne, záleží na tom, co jste si s nimi a s prodávajícím ve smlouvě…
Dobrý den , Chtěla bych se zeptat končí mi nájemní smlouva. Nebude mi prodloužena, z důvodu že nájemnice pod námi má výhrady jako naše chůze po bytě, z toho jí prý praská strop, dále špatný vodoměr který bohužel propouští vodu tím pádem jí neustále vytápíme. Když jsem chtěla aby správce tuto vadu odstranil, tak to neučinil .Místo toho mi napsal dopis, že je toto jeden z důvudů…
Vážená paní Řízková, pronajímatel Vám dle zákona musí vrátit kauci při skončení nájmu. Tedy hned jakmile nájem skončí, písemně vyzvěte pronajímatele k vrácení kauce, doporučuji dát v dopise…
Dobrý den, v garsonce jsem měla nájemce, se kterým byla smlouva do 24.3. 2 měsíce předem, jsem se ptala, zda bude v bytě i dál. Odpověděl, že ano. Začátkem března mi sms oznámil, že do 14 dnů odchází. Nepožadovala jsem zaplacení 2 nájmů, přestože jsem na to měla nárok. Také mi opakovaně posílal peníze s 14 - denním zpožděním. Nepožadovala jsem sankce,jen jsme se ústně dohodli, že když nebudu…
Svým způsobem je svým způsobem bývalý nájemník na koni, neboť ústní dohoda beze svědků je tvrzení proti tvrzení ale písemně je nějaký smluvní vztah. Z toho bude vycházet soud při případném jednání.…
Dobrý den, přítel koupil na hypotéku zahradu s chatkou. Hypotéku má na sebe, tudíž na katastru je také jen on uvedený, splátku hypotéky ale budeme platit na polovinu a stejnou měrou si budeme podílet finančně i na ostatních poplatcích a výdajích týkajících se zahrady a chaty.Chtěla bych se zeptat jakou formou toto právně ošetřit - dohoda nebo smlouva mezi námi (mnou a přítelem) když nejsme…
Dobrý den, ideální by bylo, pokud by Vám přítel polovinu nemovitostí daroval a Vy byste po dohodě s úvěrující bankou rovněž přistoupila k hypotéčnímu úvěru jako druhý dlužník. Převod ideální…
Dobrý den, mám mandátní smlouvu, ve které není specifikovaná zkušební doba... chtěla bych ve zkušební době odejít, ukázalo se, že práce je pod stresem, za nevyhovujících platových podmínek atd... ale v mandátní smlouvě se zkušební doba neuvádí, je tam pouze zmínka o výpovědi z mé strany (podat 5 dní před koncem měsíce a lhůta začíná bežet 1. následujícího měsíce). Je to tak, že zkušební lhůta je…
Zde se trochu rozchází názory. Dle mě pokud není ve smlouvě stanovena např. výpovědní lhůta, je taková smlouva, i mandátní, neplatná od samého počátku, tedy byste mohla odejít ihned. Dle…
Dobrý den, advokát X provozuje ve svých prostorách kromě advokátní poradny i realitní kancelář, která nese jméno jeho dcery. Tato dcera tuto činnost ale vůbec nikdy reálně neprovozovala ani neprovozuje, jelikož žije už přes 10 let v USA. Advokát X jedná z titulu zplnomocnění od dcery. Já jsem uzavřel s advokátem X (pod hlavičkou RK paní dcery) smlouvu na zprostředkování prodeje nemovitosti,…
V jistém slova smyslu máte pravdu neboť advokát krom výkonu advokátní činnosti nemá konat jiné činnosti. Jde o to, zda on jako zmocněnec nemá pokyny k výkonu zmocněnce přitom činnost vykonávají…
Dobrý den, prosím o radu ohledně nájemní smlouvy.Realitní kancelář mi zprostředkovala prodej nájemní smlouvy. Na dokumentu,který mám k dispozici je uvedeno,že se jedná o prodej nájemní smlouvy,adresa a číslo bytu,ale není tam uveden vlastník domu,se kterým jsem následně podepsala nájemní smlouvu na stejné adrese jako je uvedená v dokumentu.Po několika letech se změnil vlastník domu.Nyní jsem se…
Musím Vás zklamat, ale je pravdou co pípšete, máte nárok na odstupné toliko jen v rekonstrukci. Ostupné za nájemné neexistuje, potažmo jen u státních bytů, tedy tam kde obec pronajala dočasně a…
Dobrý den.Mám naléhavý dotaz.Uzavřela jsem coby člen družstva smlouvu o podnájmu mého bytu s tím,že nejdéle rok bude trvat podnájem a pak byt podnájemce odkoupí.paní mi dala cituji ze smlouvy:finanční hotovost 80 tis.jakožto rezervační poplatek na předmět podnájmu v souvislosti s předkupním právem.Po uplynutí sjednané doby je podnájemce oprávněn požadovat uzavření smlouvy o úplatném převodu…
Nevím jak máte postavenou smlouvu o podnájmu. Hlavně o dalším pronajímání. Pokud je tam takové ustanovení pak jde ze strany podnajemce o porušení smluvních podmínek a "kauce" automatický propadá…
Dobrý den, k mému předchozímu dotazu - na mém pozemku je postaven skleník - podnik je v insolvenci a jedná s kupci skleníků mám předkupní právo? Pan advokát se ptá na povolení stavby nebo věcného břemena apod. Tyto skleníky byly postaveny někdy v 60-tých letech, kdy se vás nikdo neptal, zda na vašem pozemku může stavět. Tenkrát to bylo JZD. Z vaší odpovědi vyplývá, že to zda budeme mít opět na…
Že stavba vznikla kdysi dávno je v jistém smyslu nepodstatné, neboť podle zákona o restituci měl být pozemek předán vlastníkovi i přírůstky a pod. A pokud tam byla stavba skleníků pak musel ten kdo…
Dobrý den, mám na Vás dotaz ohledně pracovní smlouvy x lékařská prohlídka. Mám od xx 2013 uzavřenou pracovní smlouvu a nebyl jsem zaslán na vstupní lékařskou prohlídku a následně ani na periodickou. Jsem tedy zdravotně způsobilý k výkonu práce, mohla být uzavřena smlouva a mohu nadále pracovat? Mohu tedy považovat tento pracovní poměr za neplatný a ihned ho ukončit, zaměstnavatel mě nutí nadále…
K Vašemu dotazu zda je pracovní poměr platný musím v souvislosti s dalším sdělit , že ano, ale má to jeden problém, že v případě poškození zdraví je zaměstnavatel plně hradit škody a odškodné, neboť…
