Dobrý den, v nájemní smlouvě na dobu určitou máme uvedeno že nájem lze ukončit uplynutím doby nebo dohodou, majitel se však odmítá jakkoliv domluvit. Z důvodu pracovního poměru cca 100km od místa nájmu jsme tedy chtěli podle paragrafu 2287 nájem ukončit a našli jsme, že v tomto případě není v zákoně stanovena výpovědní doba a lze tedy nájem ukončit hned. Majitel však tvrdí že zde platí výpovědní doba 3 měsíce. prosím tedy o radu kdo má pravdu a případně jak toto lze řešit. Děkuji za odpověď
Dobrý den,
je pravdou, že při výpovědi nájemní smlouvy za použití ustanovení §2287 OZ není z textu zákona zřejmé, jestli se uplatní výpovědní doba či nikoliv. Převažující názor, ke kterému se také přikláníme je, že při použití tohoto výpovědního důvodu se uplatní výpovědní doba v délce 3 měsíců. Ukončení nájemní smlouvy bez výpovědní doby je možné pouze v případě porušení smluvní či zákonné povinnosti zvlášť závažným způsobem např. pronajímatel nezajistí opravu vady, která znemožňuje užívání bytu nebo nájemce nezaplatil nájem po dobu 3 měsíců. Oproti tomu důvod uvedený v §2287 je důvodem, který může využít nájemce v případě změny jeho subjektivní situace, přičemž tuto pronajímatel nijak nezapříčinil.Dále je na podporu tohoto výkladu používána analogie s ustanoveními OZ o ukončení nájmu nemovité věci.
Můžete podat výpověď, a pokud se pronajímateli podaří najít nové nájemce po dobu běhu výpovědní doby, můžete se dohodnout na dřívějším ukončení NS.
Manžel vlastnil 1/3 domku, kde jsou 2 obchůdky, které jsou pronajmuté, dědictvím po otci ještě před…
Pracoval jsem u firmy xxx Zlín. Podal jsem výpověd v zkušební době. Z důvodu zaměstnavatel mi strhl…
Mám 3 měsíčního syna, náš soud byl odročen a soc.pracovnice určila otci styk s dítětem v soboty od…
Dobrý den, psala jsem již dotaz, ale odpověď byla pouze obecná, Jedná se o dědictví po manželovi,…
Dobrý den , chtěla bych se zeptat zda něco zmůžu se sousedovým psem , který nám neustále močí pod…
Dobrý den. Zaměstnavatel mi dluží plat za dva měsíce. Poslala jsem mu Okamžité zrušení pracovního…
Dobrý den, obracím se na vás s prosbou jak nejlépe by se měl zachovat můj táta, když chce na mě…
Chci se domáhat žalobou o neplatnost výpovědi, mohu podat žalobu sám, bez advokáta? Nemám na něj...…
Dobrý den, xxx2015 jsem si večer po desáté hodině hledala na internetu dovolenou na léto pro rodinu…
Dobrý den, obracím se na Vás o radu. Starala jsem se o otce 5 let, sestra, která bydlí v Praze…
Dobrý den, koupily jsme rodinný dům (dřevěnici) sousedící s autodopravou s nákladními vozidly…
Mám pochybnosti o půjčce kde musím dát dopředu tři splátky. Druhý den že mi peníze prý doveze…