Skryté vady u RD | Právní servis 24
Právní poradna online
Dobrý den, na jaře jsme s přítelem koupili RD na hypotéku. Dům byl prezentovaný jako zcela zrekonstruovaný a k okamžitému bydlení. Koupen byl přes RK a majitel domu byl zároveň majitel RK a zprostředkující makléř. Po velice krátké době (1až 3 měsíce) se v domě začali vyskytovat závady. Např: na dvou místech teče střechou do baráku,od spodu dům vlhne, je cítit plíseň a spoje plovoucí podlahy se začínají zvedat, vyskakuje špatně položená plovoucí podlaha, v několika místech se udělaly praskliny ve zdi atd. Závady mi přijdou velice zásadní. Je vidět, že dům byl opraven "na oko" aby závady nebyly při prohlídce zřejmé. Prodávající se k tomu odmítá vyjádřit nebo to jakkoliv řešit. Co dělat?
Nejprve je třeba všechny vady řádně zdokumentovat a reklamovat u prodávajícího, pokud jste toto již učinili a prodávající nereaguje kontaktujte banku s tím, že prodávající podstatným způsobem porušil kupní smlouvu a Vy chcete od kupní smlouvy odstoupit. Banka velmi pravděpodobně bude chtít vidět znalecký posudek stavu domu vypracovaný soudním znalcem. Dále musíte s bankou dohodnout postup u hypotéky v případě odstoupení od smlouvy. Tento znalecký posudek budete potřebovat i Vy, pro případné uplatnění dalších nároků vůči prodávajícímu. Také můžete veškeré vady odstranit na vlastní náklady a následně tyto náklady vymáhat soudní cestou u prodávajícího, avšak i zde je třeba znalecký posudek, podrobná dokumentace stavu a výzva prodávajícímu, že pokud neodstraní vady domu v záruční době, kterou, jak předpokládáme máte v kupní smlouvě uvedenu, odstraníte vady na vlastní náklady a následně je budete po prodávajícím vymáhat.
Dobrý den, přes mail jsem si objednala obývací stěnu ze seriové výroby - s dodací lhůtou 5-6 týdnů…
Dobrý den, koupil jsem si ojetý automobil v bazaru Auto Esa koncem ledna 2015. Ale teprve nedávno …
Zdravím, žádám svěření dětí (dcery 4 a 2 roky) do mé péče. Důvod: matka dcer asociál, navádí děti…
Dobrý den, prosím o radu ohledně vkladu do katastru nemovitostí, mám v osobním vlastnictví bytovou…
Dobrý den, čt uvedla pořad - reportáž, který se vztahoval k 21let staré záležitosti mého přítele,…
Dobrý den chtěla bych se zeptat odcházím od přítele se kterým jsem byla 14 ve společné domácnosti,…
Dobrý den, místní úřad nabízí byty k odkoupení a mají přednost osoby, které v bytě bydlí. Bydlim v…
Dobrý den , Chtěla bych se zeptat končí mi nájemní smlouva. Nebude mi prodloužena, z důvodu…
Dobrý den, žijeme v pronajatém bytě. Chtěli bychom se odstěhovat ke dni uplynutí smlouvy na dobu…
Dobrý den.Odkoupila jsem v roce 2018 byt do vlastnictví od SBD podíl je 47/1000.Před pár dny jsem…
Dobrý den.Mám naléhavý dotaz.Uzavřela jsem coby člen družstva smlouvu o podnájmu mého bytu s tím…
Vážený právníku, Jmenuji se Březina David a mám dotaz ohledně výpovědi osoby z bytu. Jsem…