Prodej bytu v OV a váznoucí dluhy na bytě

Mgr. Petra Králová, Plzeň

• zálohy
• smlouvy
• energie
• dluhy
• vypořádání

Dobrý den, 

má-li vlastník bytu uzavřeny své soukromé smlouvy o dodávce energií, je smluvní stranou a dlužníkem on, dluhy jsou za ním, při ukončení jeho odběru v místě bytu z důvodu prodeje bytu, bude vypořádání smluvního vtahu mezi ním a dodavatelem energií. Pokud by měl vlastník bytu nějaké splatné dluhy dle smlouvy o dodávce energií, dodavatel je bude vymáhat po něm. Na Vás jako nového vlastníka dluhy automaticky nepřejdou, pokud se nezavážete smluvně, že za předchozího vlastníka něco uhradíte. V kupní smlouvě lze ošetřit případné situace, např. jak postupovat, kdybyste byli nuceni z nějakého důvodu uhradit něco za předchozího vlastníka bytu. Pokud jde o dluhy vůči společenství vlastníků, jednoznačně u splatných záloh na energie a splatných záloh na dlouhodobé opravy vůči společenství vlastníků za dobu, kdy byl vlastníkem bytu prodávající, pak takové dluhy jsou opět jen dluhy předchozího vlastníka. Vám by vznikla povinnost hradit platby a zálohy vůči společenství vlastníků až nabytím vlastnictví bytu. Prodávající má také povinnost předložit nejpozději před uzavřením kupní smlouvy potvrzení  společenství vlastníků o tom, zda existují dluhy, které by přešly na nabyvatele bytu (to je případ výjimečný, myšleno např. kdy se vlastníci bytů zavázali, že budou měsíčně splácet nějaký dluh, jde tedy o nějakou další platbu mimo obvyklé placení jako zálohy na vodu, teplo, zálohy do tzv. fondu oprav apod.). Samozřejmě doporučuji, aby jste uzavřeli kvalitní kupní smlouvu připravenou právníkem. Informaci o osobách hlášených na adrese bytu k trvalému pobytu Vám úřad sdělí až v momentě, kdy mu prokážete, že jste vlastníkem bytu. V kupní smlouvě se dá ošetřit závazek prodávající zajistit změnu pobytů osob z adresy bytu na jinou.