Končí podnájem bytu prodejem nemovitosti?

Právní poradna online
Právní poradnaonline
Poptávka právní
právní služby
Telefonická právní poradna
Končí podnájem bytu prodejem nemovitosti?

Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně problému s podnájmem bytu, který chce majitel prodat. Chápu že je to jeho majetek, nakládat s ním může jak usoudí za vhodné, ale co podnájemník, má nějaká práva? Smlouvu mám na dobu určitou, cca ještě další půl roku a teď se stěhovat je problém. Realitní agentka tvrdí, že s prodejem bytu smlouva na podnájem končí a musím se vystěhovat. Tato agentka mi za provizi tento byt sehnala. Dá se proti tomu nějak bránit? Děkuji

Jiří, 12. 1. 2017, 1600x zobrazení
Advokáti, kteří odpověděli na tuto otázku:

advokát

Dobrý den Jiří,


je třeba rozlišit nájem a podnájem - hovoříte o podnájmu, což je stav, kdy v bytě bydlíte na základě smlouvy s nájemcem bytu, nikoliv s jeho majitelem - v takovém případě by podnájemní vztah končil spolu s ukončením vztahu nájemního mezi nájemcem a majitelem bytu.

Z Vašeho dotazu se však spíše zdá, že máte uzavřenou smlouvu nájemní přímo s majitelem bytu, který jej chce prodat - v takovém případě nájemní smlouva prodejem nekončí a práva a povinnosti z ní Vám zůstávají (a na druhé straně přechází na nového majitele). Nový majitel Vám může nájemní smlouvu vypovědět pouze ze zákonných důvodů, které jsou (navíc pokud jak uvádíte, máte nájemní smlouvu na dobu určitou) značně omezené a v žádném případě není výpovědním důvodem pouhá změna majitele. Obecně tedy samotným prodejem bytu nedochází k zániku nájemní smlouvy a nevzniká Vám tak povinnost se z bytu vystěhovat (popř. přistoupit na jakoukoliv dohodu o ukončení nájemního vztahu apod.), naopak máte právo, aby byla nájemní smlouva dodržena. 

S pozdravem

JUDr. Jiří Richter, advokát

Další otázky, z kategorie Nemovitosti

Pozemky města

Společenství vlastníků bytového domu vlastní pozemek pod domem. Přístupové cesty včetně tzv.…

Anonym, 14. 5. 2015, 1922x zobrazení

Vlastnictví nemovitosti

Otec mě a sestře daroval před pár lety 1/3 baráku, nyní hrozí že si vše veme z5 kvůli neshodám v…

Tomáš, 20. 1. 2020, 284x zobrazení

prodej pole a RD

Dobrý večer, chci se Vás zeptat. Vlastním nemovitiost 2 roky kterou jsem dostal darovací smlouvou…

Zbyněk, 25. 4. 2019, 530x zobrazení

Strata bytu - dá sa byt stratiť?

Muj sučasny manžel si kupil byt1+1nechal v ňom bývať syna ex-manželky s tym že mu bude platit…

Anonym, 7. 1. 2016, 1576x zobrazení

Má bývalý majitel nemovitosti právo udělat znovu odhad?

Dobrý den, přítel před půl rokem koupil nemovitost. Ted´ přišel bývalý majitel s tím, že si…

Anonym, 28. 4. 2015, 2006x zobrazení

Smlouva o odběru vody s novým vlastníkem

Jsem majitelem nemovitosti, kde se prováděla přípojka vody. Nejbližší odběrné místo, kde se voda…

Anonym, 21. 1. 2015, 3223x zobrazení

Vyhledejte další dotazy z právní poradny

PREZENTACE ADVOKÁTNÍCH KANCELÁŘÍ
Právní konzultace
Telefonická konzultace
Poptávka právní služby
...
Tyto webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace o tom, jak tyto webové stránky používáte, jsou sdíleny se společností Google. Používáním těchto webových stránek souhlasíte s použitím souborů cookie.
zavřít