Končí podnájem bytu prodejem nemovitosti?

Právní poradna online
Právní poradnaonline
Poptávka právní
právní služby
Telefonická právní poradna
Končí podnájem bytu prodejem nemovitosti?

Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně problému s podnájmem bytu, který chce majitel prodat. Chápu že je to jeho majetek, nakládat s ním může jak usoudí za vhodné, ale co podnájemník, má nějaká práva? Smlouvu mám na dobu určitou, cca ještě další půl roku a teď se stěhovat je problém. Realitní agentka tvrdí, že s prodejem bytu smlouva na podnájem končí a musím se vystěhovat. Tato agentka mi za provizi tento byt sehnala. Dá se proti tomu nějak bránit? Děkuji

Jiří, 12. 1. 2017, 1357x zobrazení
Advokáti, kteří odpověděli na tuto otázku:

advokát

Dobrý den Jiří,


je třeba rozlišit nájem a podnájem - hovoříte o podnájmu, což je stav, kdy v bytě bydlíte na základě smlouvy s nájemcem bytu, nikoliv s jeho majitelem - v takovém případě by podnájemní vztah končil spolu s ukončením vztahu nájemního mezi nájemcem a majitelem bytu.

Z Vašeho dotazu se však spíše zdá, že máte uzavřenou smlouvu nájemní přímo s majitelem bytu, který jej chce prodat - v takovém případě nájemní smlouva prodejem nekončí a práva a povinnosti z ní Vám zůstávají (a na druhé straně přechází na nového majitele). Nový majitel Vám může nájemní smlouvu vypovědět pouze ze zákonných důvodů, které jsou (navíc pokud jak uvádíte, máte nájemní smlouvu na dobu určitou) značně omezené a v žádném případě není výpovědním důvodem pouhá změna majitele. Obecně tedy samotným prodejem bytu nedochází k zániku nájemní smlouvy a nevzniká Vám tak povinnost se z bytu vystěhovat (popř. přistoupit na jakoukoliv dohodu o ukončení nájemního vztahu apod.), naopak máte právo, aby byla nájemní smlouva dodržena. 

S pozdravem

JUDr. Jiří Richter, advokát

Další otázky, z kategorie Nemovitosti

Zástava nemovitosti

Jsem z 1/2 spoluvlastníkem nemovitosti a tuto polovinu bych chtěl použít k zástavě pro čerpání…

Jiří, 15. 6. 2017, 1071x zobrazení

Koupě pozemku

Dobrý den,obracím se na Vás se žádostí o radu/pomoc v otázce převodu nemovitosti (pozemku). Krátce…

Anonym, 2. 4. 2015, 2184x zobrazení

Byl by problém prodat svůj podíl na nemovitosti za nižší cenu, než je její hodnota?

Řeší se příliš nízká cena v kupní smlouvě? S přítelem jsme koupili napůl před 5 lety chatu za 320…

Jana, 22. 2. 2019, 354x zobrazení

Výpověd z nájmu bytu | Právní poradna online | Právní servis 24

Dobrý den, rád bych se zeptal na problém, který má moje spolubydlící s výpovědí z nájmu bytu. Od…

Anonym, 3. 8. 2015, 2186x zobrazení

Pronájem bytu v OV

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu ohledně pronájmu bytu v osobním vlastnictví. Jaká má být…

Anonym, 22. 7. 2015, 1997x zobrazení

Kauce

Dobrý den. Při osobní prohlídce nemovitosti jsme se domluvili o vratné kauci ve výši 2x nájemné. V…

Pavel, 21. 9. 2019, 152x zobrazení

Vyhledejte další dotazy z právní poradny

PREZENTACE ADVOKÁTNÍCH KANCELÁŘÍ
Právní konzultace
Telefonická konzultace
Poptávka právní služby
...
Tyto webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace o tom, jak tyto webové stránky používáte, jsou sdíleny se společností Google. Používáním těchto webových stránek souhlasíte s použitím souborů cookie.
zavřít