Darovací smlouva
Právní poradna online
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s darovací daní? přítel se svou mámou vlastní RD, přítel má 8/40 a jeho máma má 32/40, chtěla by na nás podíl převést, aby jsem měli každý 1/2, nejsme manželé, ale v RD žijeme déle jak 2 roky. jsme od daně osvobozeni nebo kolik se platí? stačí na katastr doložit darovací smlouvu s ověřenými podpisy? Děkuji
Dobrý den,
ptáte se na dvě věci, jednak daňové hledisko a jednak na řízení před katastrálním úřadem.
1) daň - darovací daň již neexistuje, nahradila jí daň z příjmu.
Jestli správně chápu Vaše zadání otázky, pak přítel jako syn druhého spoluvlastníka je od osvobozen daně z příjmu (bezúplatného příjmu v podobě daru), protože jde o příjem syna od své matky.
Ve Vašem osobním případě, kdy nejste s matkou přítele nijak příbuzná, bude záležet, zda s matkou přítele žijete společně v jedné společně hospodařící domácnosti alespoň 1 rok a z toho důvodu Vy pečujete o tuto domácnost (hradíte společně náklady na tuto domácnost). Pokud ano, budete rovněž v případě nabytí Vašeho podílu, od daně osvobozena. Pokud nikoli, pak Váš darovaný podíl bude předmětem daně z příjmu (bude třeba podíl peněžně ocenit a daň bude ve výši 15% z tohoto příjmu, případně po odečtení nákladů spojených se získáním příjmu). V případě Vaší osoby je třeba zvážit, zda nebude pro Vás výhodnější část podílu matky přítele koupit (v případě koupě se platí daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z kupní ceny či z oceněné hodnoty kupovaného podílu). Zde záleží na hodnotě (ceně) darované (kupované) věci.
2) změna vlastnictví - řízení před katastrálním úřadem se zahajuje na základě podání formulářového návrhu na vklad vlastnického práva, ke kterému se doloží vkladová listina (darovací smlouva či kupní smlouva) a je třeba zaplatit správní poplatek 1000 Kč. V případě, že byste měli obě smlouvy, jak darovací, tak kupní, pak půjde o dva návrhy na vklad - dvě řízení, každé za správní poplatek 1000 Kč. Vyplatí se rozhodně nechat si návrh(y) na vklad a listiny připravit nejlépe advokátem, abyste zbytečně nemařily peníze a čas za chybně podané listiny.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobrý den, pronajímáme byt a nájemníkům končí smlouva 30.11.2016. Protože jsou neustále problémy s…
Dobrý den, s přítelem chceme stavět dům na "zahradě" u jeho rodičů. Jde o to, že pozemek který oni…
Dobrý den, je možné se odvolat proti výšce stavby. Soused staví RD s tím, že výška domu bude sahat…
Dobrý den, od 1/2014 jsme spolu s manželkou v procesu oddlužení, avšak v říjnu 2016 mi manželka…
Dobrý den, můj přítel pracuje jako vrátný, ostraha objektu pro soukromou firmu. Ta jim s platností…
Dobrý den, Pracuji v sociální oblasti. Nyní je situace taková, že místo 5ti sociálních pracovnic v…
Prosím o radu. Můj otec vlastní 1/4 rodinného domu. V domě má trvalý pobyt a žije tam. Ostatní…
Dobrý den,s majitelkou mám smlouvu na pronájem,na rok. V ranních a odpoledních hodinách se netopí…
Dobrý den. Při digitalizaci katastrálních map došlo k zmenšení mého pozemku o několik desítek metrů…
Dobrý den, u firmy developing 4you žádám dle smlouvy vrácení rezervačního poplatku za byt za…
Muj sučasny manžel si kupil byt1+1nechal v ňom bývať syna ex-manželky s tym že mu bude platit…
Dobrý den, koupili jsem byt, do kupní smlouvy jsme nechali zavést větu dan z nabytí nemovitých…