Dobrý den, při prodeji nemovitosti jsem od daně z příjmu osvobozen v případě, že mám v dané nemovitosti trvalé bydliště 2 roky nebo ji alespoň 5 let vlastním. Počítá se tato doba od nabytí nemovitosti zápisem do katastru nemovitostí a nebo se do doby 5 let zahrnuje i vlastnictví družstevního podílu, které předcházelo převodu do osobního vlastnictví? Děkuji. Daniel
Dobrý den,
jde o dva případy osvobození, které nelze kombinovat:
1. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů - podmínka mít bydliště v bytě či domu bezprostředně před prodejem (tj. ještě nejen ke dni uzavření kupní smlouvy, ale i ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy), bydliště však není totéž co je trvalý pobyt, bydlištěm se myslí faktické obývání nemovitosti, místo, kde má člověk úmysl se trvale zdržovat, má zde také rodinu či sídlo podnikání apod., které se event. prokazuje např. tím, že poplatník prodávající nemovitost platil v nemovitosti energie, měl tam doručovací adresu, v místě chodí jeho děti do školy apod., v takovém případě mohl poplatník vlastnit nemovitost i kratší dobu, než dva roky, čili mohlo jít o členská práva a povinnosti v družstvu, rozhodující bude mít zde bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem,
nebo je zde podmínka, že se získané prostředky použijí na uspokojení bytové potřeby (není-li splněna doba 2 roky bezprostředně před prodejem,
2. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů
- podmínka mít ve vlastnictví nemovitost po dobu 5 let, jde o dobu od data, kdy se nabyde vlastnické právo k nemovitosti, takže zde není možné počítat s dobou, kdy je poplatník pouhým členem družstva a nemovitost je ve vlastnictví družstva. Do doby však lze započít dobu, po kterou vlastnil nemovitost zůstavitel, který byl manželem nebo příbuzným v přímé linii (předek, potomek), kdy došlo k dědění nemovitosti.
Zde opomíjím ještě výjimečné případy, kdy např. nemovitost byla v obchodním majetku.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobrý den. Potřebuji nutně radu odborníka. Můj přítel má se svojí bývalou přítelkyní syna (2 roky)…
Dobrý den kupovala jsem v roce 2016 nemovitost a v kupní smlouvě bylo zaneseno ,,že daň z nabytí…
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli lze dodatečně napsat darovací smlouvu, peněžní dar. Je to…
Dobrý den,když chci koupit byt v OV přes RK a zjistím,že např.mají nějaký dluh na zaplacení…
Dobrý den, mám po rozvodu vyplácet manželku ze SJM. Prosím mohli by jste mi odpovědět jakým % se…
Jsem držitelem datové schránky (DS). Potřebuji jednoznačně vědět, zda mají orgány veřejné moci (OVM…
Dobrý den, prosím o radu ohledně nájemní smlouvy.Realitní kancelář mi zprostředkovala prodej…
Dobry den, Chtela bych Vás zeptat jak podle zákonu můžu umístit plastový dům na nářadí na zahrade.…
Jsme členy družstva, bydlíme ve družstevním domě a jsme spoluvlastníky ideální poloviny garáže,…
Dobrý den, u firmy developing 4you žádám dle smlouvy vrácení rezervačního poplatku za byt za…
Dobrý den, momentálně se rozcházím se svou přítelkyní, která bydlí se svým synem v mém bytě, ale…
Dobrý den, v roce 2011 jsem koupila pozemek, abych si na něm postavila dům. 4.1.2017 jsem při…