Prodej dědického podílu

14. 9. 2021

Dobrý den, nyní se nacházíte v režimu spoluvlastnictví nemovité věci. Každý z dědiců máte ideální podíl na nemovitosti (dle nabytého dědictví a zápisu v katastru nemovitostí). Vy se můžete vždy pokusit svůj podíl prodat. Nyní, podle aktuální právní úpravy, můžete svůj podíl nabídnout k prodeji třetí osobě, aniž byste o tom spravila ostatní spoluvlastníky. Nicméně je těžké prodat část nemovitosti a to zejména v případě, kdy ji bratr využívá. Další možností je informovat bratra, který dům užívá o Vašem záměru prodat nemovitost a nabídnout mu Vaši část k odkupu. Pokud s tímto však bratr nebude na Vaši nabídku reagovat, nezbude Vám, než nabídnou prodej dále (tato situace by jej mohla donutit k realizaci odkupu, ale to jen můj názor na okraj). V rámci této možnosti můžete s bratrem uzavřít dohodu a zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, což by bylo ideální a nejjednodušší řešení, jak Vaši situaci vyřešit. Jestliže tedy bratr souhlasit nebude, ve Vaší situaci bude ideální oslovit i ostatní spoluvlastníky, kteří by se mohli k Vám připojit a chtít prodat i svůj podíl. Měli byste tak silnější postavení (ale to dle podílu samozřejmě) a tím byste mohli bratra spíše přinutit k odkupu Vašich podílů. Pokud by ani toto nevyšlo, zkuste prodat podíl sama. K tomu bych Vám ale doporučila konzultaci s odborníkem z řad realitních makléřů, kteří by mohli mít s prodejem i částí nemovitostí letité zkušenosti a poučili by Vás o náročnosti tohoto procesu, popřípadě o dalších možnostech. Další možností je podání žaloby k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Toto by zase zasloužilo konzultaci s advokátem. Jedná se o nelehký proces, spojený se soudními výlohami a investicí do znaleckého posudku k určení ceny nemovitosti. Nicméně mohlo by se jednat o nejschůdnější řešení, neboť dle občanského zákoníku nikdo není povinen setrvávat ve spoluvlastnictví a pokud k tomu má důvody, lze spoluvlastnictví zrušit a vypořádat. Hezký den