Podnájemní smlouva

Dobrý den,

předně doba nájmu (nebo podnájmu) je předně otázkou dohody obou smluvních stran a ujednání ve smlouvě. Neuvádíte, na jak dlouhou dobu byla smlouva uzavřena na dobu do 31. 12. 2016 a zda se jedná o nájem bytu (prostoru k bydlení). Vycházím z toho, že jde ve Vašem případě o nájem bytu. Nebylo-li smluvně vyloučeno či změněno ustanovení občanského zákoníku o automatickém prodloužení doby nájmu, pak platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, ve kterém měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve písemně nájemce v této době, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše na dobu 2 let. V případě takové prodloužení platí smluvní podmínky dříve ujednané. Je třeba rozlišovat způsoby skončení nájmu. Jedním je skončení nájmu uplynutím doby, v takovém případě posledním dnem končí nájem a jste povinen se vystěhovat ke dni skončení nájmu. Jiným je výpověď při naplnění nějakého výpovědního důvodu - jednostranné jednání jedné smluvní strany, nájem končí uplynutím výpovědní doby, která je tříměsíční a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Dalším způsobem je výpověď bez výpovědní doby. Nebo nájem skončí dohodou.

S pozdravem