Kontrola novostavby bytu před převzetím

Dobrý den, koupili jsme byt v novostavbě a došlo na předpřejímku. Developer nám vymezil na kontrolu bytu pouze 30 minut s tím, že to není povinné a samotná přejímka již bude formalita. V návrhu kupní smlouvy, která je přílohou budoucí kupní smlouvy stojí, že prohlašujeme, že byla poskytnuta dostatečná doba na kontrolu a prohlídku bytu. Tuto smlouvu musíme dle budoucí kupní smlouvy podepsat do 60 dní od kolaudace. Chtěla bych se zeptat, pokud za daných 30 minut kontrolu nestihneme, zda musíme smlouvu podepsat i přes to, že s tvrzením které je v ní uvedeno nesouhlasíme? Mají povinnost nám dostatečnou prohlídku umožnit i když to výslovně uloženo smlouvou není? Děkuji moc za odpověď

Advokáti, kteří odpověděli na tuto otázku:

Mgr. Radek Hanák

10. 6. 2016

Dobrý den, postup developera je v rozporu s návrhem kupní smlouvy, kde je uvedeno, že Vám bude poskytnuta dostatečná doba na kontrolu a prohlídku bytu, což 30 min rozhodně není. Přejímka bytu v žádném případě není formalita, ale právě naopak, jde o formální jednání, kdy jsou sepisovány vady a nedodělky. Trvejte na tom, že podle kupní smlouvy máte nárok na dostatečnou dobu na prohlídku a kontrolu bytu a toto svoje právo využijte, neboť pouze řádnou a podrobnou prohlídkou odhalíte vady a nedodělky bytu. Pokud Vám developer poskytne tento prostor před oficiální přejímkou, což je výhodnější pro obě strany, pak se nemůže jednat o 30 min. 

---

Přejít na profil advokáta