Dan z příjmu z prodeje nemovitosti

Dobrý den,

jde o dva případy osvobození, které nelze kombinovat:

1. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů - podmínka mít bydliště v bytě či domu bezprostředně před prodejem (tj. ještě nejen ke dni uzavření kupní smlouvy, ale i ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy), bydliště však není totéž co je trvalý pobyt, bydlištěm se myslí faktické obývání nemovitosti, místo, kde má člověk úmysl se trvale zdržovat, má zde také rodinu či sídlo podnikání apod., které se event. prokazuje např. tím, že poplatník prodávající nemovitost platil v nemovitosti energie, měl tam doručovací adresu, v místě chodí jeho děti do školy apod., v takovém případě mohl poplatník vlastnit nemovitost i kratší dobu, než dva roky, čili mohlo jít o členská práva a povinnosti v družstvu, rozhodující bude mít zde bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem,

nebo je zde podmínka, že se získané prostředky použijí na uspokojení bytové potřeby (není-li splněna doba 2 roky bezprostředně před prodejem,

2. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů

- podmínka mít ve vlastnictví nemovitost po dobu 5 let, jde o dobu od data, kdy se nabyde vlastnické právo k nemovitosti, takže zde není možné počítat s dobou, kdy je poplatník pouhým členem družstva a nemovitost je ve vlastnictví družstva. Do doby však lze započít dobu, po kterou vlastnil nemovitost zůstavitel, který byl manželem nebo příbuzným v přímé linii (předek, potomek), kdy došlo k dědění nemovitosti.

Zde opomíjím ještě výjimečné případy, kdy např. nemovitost byla v obchodním majetku.

S pozdravem

Mgr. Petra Králová, advokátka