dan z příjmu

1) prodávající měl v bytě (jednotce) bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem, nebo

2) prodávající měl v bytě (jednotce)  bydliště po kratší dobu než 2 roky a získané prostředky použije na uspokojení bytové potřeby (slovy zákona: „Od daně se osvobozuje…..příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby;…“.)

3) Pokud by prodávající neměl v bytě bydliště, potom je podmínkou vlastnictví bytu alespoň po dobu 5 let

Vámi popsanou situaci lze zahrnout pod uvedený bod 2), kdy z Vámi poskytnutých informací vyplývá že:

- v bytě máte Vy i Vaše přítelkyně bydliště kratší dobu než 2 roky (nemusíte tam být hlášen k trvalému pobytu, stačí, že v bytě opravdu žijete – slovy zákona: zdržujete se v bytě  s úmyslem žít v něm trvale  - § 80 občanského zákoníku)

- peníze použijete na zajištění bytových potřeb, tj. na koupi jiného bytu / domu apod.

- Byt (jednotka) není / v uplynulých 2 letech nebyla součástí obchodního majetku. V případě zařazení bytu do obchodního majetku prodávajícího časový test běží ode dne vyřazení z tohoto majetku, popř. od ukončení podnikatelské činnosti.

Při splnění těchto podmínek se na Vás vztahuje osvobození od daně a Vy daň z příjmu platit nemusíte.

Lucie Demeterová, advokátka Strakonice