Jako nájemník mám právo od města odkoupit byt. Ve smlouvě bude § 2135 zákona č.89/2012sb.
Právní poradna online
Výhrada zpětné koupě bude určena na 5 let. Chápu správně tento §, že v této lhůtě po mně bude moci chtít prodávající byt zpět? Starosta tvrdí, že je to pouze ochrana před spekulanty, kteří by byt ihned prodali. Já si myslím, že je tu riziko, že na požádání budu muset předmětný byt dát ke zpětnému odkoupení. Prosím můžete mi to nějak objasnit. Za 5 let zde totiž bude jiný starosta a pokud by to zákon opravdu dovolovat, proč by to neudělal. Děkuji Jitka Martínková
Dobrý den,
ze zákonného ustanovení o výhradě zpětné koupě skutečně plyne, že prodávající (ve Vašem případě obec) má právo požádat o převedení bytu zpět za úplatu. Zřídí-li se tato výhrada jako právo věcné, bude zapsána do katastru nemovitostí, což bude jako právní vada na bytu. Takové věcné právo vázne na věci, i když změní vlastníka (byt byste prodala jiné osobě i s touto vadou). Navíc pokud byste si chtěla vzít hypoteční úvěr spojený se zatížením bytu (zřízením zástavního práva), obec bude muset dát souhlas s takovým zatížením. Prostudujte si návrh kupní smlouvy, měly by v ní být podrobněji upraveny práva a povinnosti vztahující se k výhradě zpětné koupě, např. ohledně výše úplaty, za kterou obec může byt žádat převést zpět. Obec může žádat byt převést, ale musí za něj zaplatit úplatu, je taky otázka jakou úplatu. Také pokud byste byt zhodnotila po jeho nabytí (výměna oken, instalace apod.), či dala mimořádný náklad na zachování bytu (opravy po požáru apod.), budete mít právo žádat o úhradu zhodnocení.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová,
advokátka
Dobrý den, pronajímáme byt a nájemníkům končí smlouva 30.11.2016. Protože jsou neustále problémy s…
Dobry den, jsem studentkou a od cervna jsem na brigade v socialnich sluzbach. Vzali me, ale na plny…
Dobrý den, Chci se zeptat jak mam postupovat když jsem se zaměstnavatelem uzavřela 1.10.2016…
Dobrý den, mám exekuci na plat. Abych měl peníze na víc, tak jsem si našel ještě jednu práci na HP.…
Včera v baru mě fyzicky napadl jeden chlap. Dal mi dvě silné facky a rozbil mi přitom dioptrické…
Tato banka ac se prihlasila di insolvence pozaduje celi dluh odeme prosim poradte co mam delat…
Dobrý den, před 20lety umřel manželův dědeček, po kterém zůstala jen manželka (druhá) a vnuci …
Zaniká platnost smlouvy o smlouvě budoucí pokud nedojde k podpisu smlouvy kupní v dohodnutý termin…
Dobrý den, můj otec je zadlužený a do konce života se už dluhů nezbaví. Můj dotaz zní,zda se může…
Do firmy přišel dopis od firmy DAD z Hamburku, který vypadal jako upravení údajů v Evropském…
Přes sbazar.cz jsem prodala masážní přístroj. Po třech týdnech se kupující ozval, že přístroj je…
Dobrý den , chtel by jsem se zeptat ,prosím Vás ,jestli mužu u soudu požádat o použití diktafonu na…