Dan z příjmu z prodeje nemovitosti
Právní poradna online
Dobrý den, při prodeji nemovitosti jsem od daně z příjmu osvobozen v případě, že mám v dané nemovitosti trvalé bydliště 2 roky nebo ji alespoň 5 let vlastním. Počítá se tato doba od nabytí nemovitosti zápisem do katastru nemovitostí a nebo se do doby 5 let zahrnuje i vlastnictví družstevního podílu, které předcházelo převodu do osobního vlastnictví? Děkuji. Daniel
Dobrý den,
jde o dva případy osvobození, které nelze kombinovat:
1. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů - podmínka mít bydliště v bytě či domu bezprostředně před prodejem (tj. ještě nejen ke dni uzavření kupní smlouvy, ale i ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy), bydliště však není totéž co je trvalý pobyt, bydlištěm se myslí faktické obývání nemovitosti, místo, kde má člověk úmysl se trvale zdržovat, má zde také rodinu či sídlo podnikání apod., které se event. prokazuje např. tím, že poplatník prodávající nemovitost platil v nemovitosti energie, měl tam doručovací adresu, v místě chodí jeho děti do školy apod., v takovém případě mohl poplatník vlastnit nemovitost i kratší dobu, než dva roky, čili mohlo jít o členská práva a povinnosti v družstvu, rozhodující bude mít zde bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem,
nebo je zde podmínka, že se získané prostředky použijí na uspokojení bytové potřeby (není-li splněna doba 2 roky bezprostředně před prodejem,
2. podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů
- podmínka mít ve vlastnictví nemovitost po dobu 5 let, jde o dobu od data, kdy se nabyde vlastnické právo k nemovitosti, takže zde není možné počítat s dobou, kdy je poplatník pouhým členem družstva a nemovitost je ve vlastnictví družstva. Do doby však lze započít dobu, po kterou vlastnil nemovitost zůstavitel, který byl manželem nebo příbuzným v přímé linii (předek, potomek), kdy došlo k dědění nemovitosti.
Zde opomíjím ještě výjimečné případy, kdy např. nemovitost byla v obchodním majetku.
S pozdravem
Mgr. Petra Králová, advokátka
Dobrý den, dá se někde prosím dohledat o co vše mohu zažádat soud - ohledně rodinného práva? Jde mi…
Dobrý den, chtela bych se zeptat jak můžeme postupovat v případě, že máme ve svém okolí paní, která…
Včera v baru mě fyzicky napadl jeden chlap. Dal mi dvě silné facky a rozbil mi přitom dioptrické…
Zaplatily jsme kauci 20 000, P. majitelka nás osočila po dvou měsících, že v bytě se kouří, ale my…
Bývalá přítelkyně bydlí v mém domě,kde nemá trvalý pobyt,nemá zde ani žádnou smlouvu o nájmu,nebo…
Majitel bytu při záloze1000,-minule chtěl nedoplatek 800 a ted po roce4500,-Vyhrožuje mi , že to po…
Dobrý den. Obracím se na vás s dotazem. Mám momentálně složitější období a druhý den meškám se…
Dobrý den, sousedi mají na našem pozemku část své zahrady (asi 350 m2). Nedávno jsme to zjistili na…
Předmět říká vše .. neznám §§, které by to umožňovaly .. fyzické osoby .. děkuji za odpověď
Dobrý den, asi po dva roky jsem pronajímala svůj byt, který mi teď má být opět předán. V bytě se…
Dobrý den, Bydlíme v panelovém domě a máme problém se sousedy nad námi, kteří mají 3 malé děti.…
Dobrý den, uzavřeli jsme s dárcem (otcem) darovací smlouvu s příkazem/podmínkou (vypořádání již…